多家地产公司高溢价抛售资产 市场不佳脱手不易

从北京产权交易所、上海联合产权交易所获悉，目前中粮集团、上海中虹集团等房地产企业正在挂牌转让旗下资产。这些标的公司目前多拥有房地产项目，且挂牌公司评估值出现大幅溢价。不过，业内人士认为，在房地产市场萎靡的大背景下，这些项目成功脱手并不容易，其中上海中虹集团的镇江虹孚置业已是第二次挂牌。

经营不佳负债繁重

中粮集团下属中粮置业投资有限公司和中粮英属维尔京群岛玖肆有限公司合计持有的上海中粮置业发展有限公司100%股权正在北京产权交易所挂牌转让。二者均持有上海中粮50%股权，挂牌价格均为17193.5万元。转让方要求，两部分股权须同时受让，这意味着接盘方要拿下这一项目至少须支付34387万元。上海中粮2013年实现营业收入1598.82万元，净利润470.43万元；今年上半年实现营业收入778.1万元，净利润224.34万元。意向受让方须承诺，代为一次性清偿标的企业所欠中粮集团的借款5413.26万元。

上海联合产权交易所项目信息显示，上海中虹（集团）有限公司持有的镇江虹孚置业有限公司100%股权及其对镇江虹孚21929万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为34535.75万元。镇江虹孚2012年实现营业收入2012.31万元，净利润亏损226.85万元；2013年实现营业收入3657.09万元，净利润377.53万元；今年上半年实现营业收入2299.79万元，净利润111.42万元。镇江虹孚同样债务累累，主要债务为应付股东上海中虹集团21929万元。

上海华高房地产开发经营有限公司通过上海联合产权交易所挂牌转让上海华必达商贸有限公司100%股权及其对标的企业2845.95万元债权，挂牌价格为5725.47万元。华必达2012年以来均未实现营业收入，2012年净利润亏损95.07万元，2013年亏损104.35万元，今年前7月实现盈利40.55万元。

此外，烟台科信房地产开发有限公司持有的潍坊科信房地产开发有限公司100%股权及4593.03万元债权、北京京电房地产开发经营公司持有的北京华中园房地产开发有限公司50%股权也在上海联合产权交易所挂牌，挂牌价格分别为5932.67万元和5500万元。两公司近来未实现营业收入，连年亏损。

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