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限购放松亦难提振市场 楼市真回暖还靠房贷松绑

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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          前景预测

  下半年房贷利率或缓慢微降

  最近一两年,因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快,相比之下,回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为“鸡肋”。但随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。

  融360认为,从目前的形势看,利率方面虽然出现了一些放松的迹象,但是现在预测房贷利率将大幅下调还为时过早。如果后续不出现大的政策调整,迫于地方政府的压力,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多,利率“拐点”或将到来:

  首先,相对宽松的贷款额度是放松限贷政策的基础。相比上半年,现在银行的资金较宽裕。其次,政府救市意愿强烈。将政府指导意见执行到什么程度,取决于地方政府与银行的博弈,博弈的结果必然是实际执行的信贷政策体现出地区差异性,过去那种“一刀切”的限贷政策或会一去不返。最后,回归房贷业务也是银行本身的意愿。下半年,银行方面对于房地产市场的判断不像之前那么悲观,除了对三四线城市继续看空外,对多数一二线城市的市场预期有所上升。

  不过,融360分析师同时认为,下半年大幅放松限贷政策的希望将十分渺茫,主要原因有三:一是7月份信贷数据跌幅超预期,新“国十条”将助推信贷更多流向实体经济。二是如果银行的吸存成本没有降低,出于存贷差的考虑,银行不可能亏本做房贷业务,所以房贷利率下降空间有限。三是在年底额度紧张的情况下,银行不会冒着触碰存贷比红线的风险大举放贷。

  九成贷款原来是纯抵押

  房产电商纷纷推出金融产品,可贷金额、利率、手续费各有不同

  九成贷款原来是纯抵押

  近来互联网房产电商推出名目繁多的类金融产品,有的竟然宣称最高可贷90%,且可以“突破”第三套停贷的禁令。为此,记者对两种房产电商的贷款产品——乐居贷以及搜房家天下消费贷款进行了比较,发现原来可以最高贷90%的乐居贷是以前“押旧买新”的翻版,用已还清贷款的房产进行抵押,最高可贷70%,然后银行再根据客户的资质,再贷20%的信用贷款,综合可贷90%。搜房家天下消费贷则是纯粹的消费贷,不需抵押,根据客户的资质最高可贷50万元。

  有些需要抵押有些无需抵押

  今年中,搜房网在京沪穗多地推出“家天下消费贷”,根据搜房卡会员在合作楼盘中购买房产总价和首付款多少,评估其还款能力和贷款额度,贷款额度不超过会员购房实际支付的首付款,最高50万元。这种贷款产品由中信银行贷出,不需抵押。而乐居贷也是与中信银行合作的贷款项目,购买乐居合作的楼盘才可以使用该贷款项目。该贷款需要客户已有的无贷款房产作为抵押。

  “万家贷”可贷10万~500万元

  “万家贷”是合富辉煌新推的金融产品。该产品最低0利率,由于是每月还息、到期还本的方式,最高年利率为10%。可贷款额度大,所需金额10万~500万元均可,还款周期为1个月~3年。作为“类房贷”的一种,“万家贷”的申请手续简单,一次交齐所需资料即可,并且还能当天放款。只要是合富辉煌集团旗下各子公司(包括合富辉煌、合富置业、港联物业、房王网等)代理的一、二手项目的购房者,均可申请此产品,申请和放款过程与购房过程同步进行。
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