房贷新政或对刚需无房户不利 利率7折铁定亏

　　　　　　　　　

　　房贷新政出台已经有两周多了,目前在北京“贷清不认房”政策普遍已经开始实施,但市场最关心的信贷折扣利好还没有体现。业内人士认为,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大,这种情况下,不仅7折不可能,连9折以下贷款折扣出现的可能性都非常低。10月13日,记者从北京多家银行获悉,由于新政比较具体,所以各银行普遍开始执行首套房和二套房的新认定标准,但是在银行具有自主决定权的房贷利率方面,目前暂未见明显松动。

　　银行:首套房利率7折铁定亏钱

　　此前,工行、农行、建行、中行、招行等银行总行都宣布已执行新政,内容与央行、银监会的文件基本无异,并没有进一步的具体内容。建行等银行明确表示,有关的具体操作由各地分行掌握。事实上,由于新政对首套房和二套房的认定基本明确,目前市场更关心首套房贷款利率和二套房的首付能否下调。据记者了解,目前,农行、工行、招行等多家银行的北京地区细则并未正式出台。

　　市场:9折的优惠暂时也未大批实施

　　记者在新政发布两星期后走访部分二手房中介后发现,北京市场未有7折利率,即便9折的优惠暂时也未大批实施。一些二手房中介表示,目前“贷清不认房”政策普遍已经开始实施,即第一套房产贷款还清后,新购买房产可按照首套房执行。对于央行提出的利率优惠,中介公司普遍表示没有想象中力度大。数据显示,在北京提供房贷业务的29家银行中,首套房商贷最低为基准利率的0.9倍,与7折利率相去甚远。这几家打折的银行分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。

　　从贷款的角度,银行会根据信用状况等多种数据来评估贷款人的资质,这也是7折利率很难一刀切的原因。为了拿到略微优惠一点的利率,有些购房人还被要求附加条件,比如贷款额度一定比例的存款,办理信用卡等。而在实际申请时,购房人和银行之间基本没有协商和谈判机会,到底是几折完全是银行说了算。

　　专家:贷款新政可能对刚需无房户不利

　　业内人士分析认为,市场最关心的信贷折扣利好目前没有体现,本次央行文件中,提及最低7折的首套房贷款利率下限,但这并非新政,只是常规性的条款内容,在目前资金价格情况下,银行吸储难度非常大,不仅7折不可能,连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。该业内人士还担心,新政执行后刚需可能受到歧视,松绑的二套房政策,可能会对刚需无房户不利,如果银行额度不变,银行必然会更愿意贷款给已经结清贷款的拥有一套房业主,这种业主还款能力强。后续可能银行针对不同客户有不同的执行政策,所以刚需可能受到影响。