房贷细则落地 银行认贷不认房买二套房划算了

　　央行十一期间出台的房贷新政在各商业银行逐渐落地，在省会，部分银行已经开始按新政实施。让买房人略感失望的是，房贷利率依然坚挺，基本还处于上浮10%的原来水平。不过，“认贷不认房”的实施让买二套房的市民受惠不少，改善型购房成本大大缩减，一些市民已经流露出买房意愿。

　　首套房贷利率依然上浮10%

　　“你问首套房贷利率啊，上浮10%。”在记者咨询中，省会一家银行房贷部的工作人员介绍，最近不断有市民咨询新政情况，他们也是刚刚接到上级通知，首套房贷利率还是上浮10%，但是对首套房的认定放松了。

　　工行和招商银行的相关人员都表示接到了总部通知，房贷新规主要体现在首套房的认定上——“认贷不认房”。“ 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。”这是工行总行对各级分行下发的文件，不仅明确了结清贷款后的二套房可以执行首套房贷款政策，也明确了三套房的贷款政策，即最低首付款比例为40%。

　　但是在首套房贷的利率上，尚无一家银行表示打折，甚至连基准利率也没有，仍然执行上浮10%，有的银行表示“参考同业水平”，参考后的结果仍然是上浮。一家银行房贷部的经理说，对银行来说，利率下调就意味着利润的降低，在当前贷款并不宽松的情况下，哪家银行也不愿意率先下调贷款利率，而各银行之间又在互相观望。

　　买二套房负担轻多了

　　按照新政策，如果首套房贷款结清，买二套房就可以按首套房的政策了，即首付三成，利率上浮10%。而以前按照二套房的政策，是首付六成，利率上浮20%，所以现在买二套房划算多了。对买房人来说，首套房贷没有等来利率打折，但是二套房贷却可以享受不少优惠。

　　省会的许女士说，她和老公一直想再买套房，改善居住环境也方便孩子上学，就是因为首付款太贵了，很难凑齐首付，一直买不了。十一期间从网上看到房贷新政后，两人特别高兴，一边催着问银行贷款的事，一边迫不及待地去看房了。“以前就看好一套房，全款89万，首付53万多，家里凑不齐那么多钱就放下了。现在按照新政，首付26万多就行了，真的可以考虑买。而且贷款也从原来的上浮20%降到了上浮10%，也算减轻了点还贷负担吧。”

　　记者从一些房产(新闻新房论坛微博)中介了解到，十一过后，咨询、看房的人的确有所增多，不少人就是冲着新政想买二套房的。