开发商黄金周抢收 “涨价论”实际多为促销噱头

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　　这份名为“央四条”的文件中，执行“认贷不认房”的新规，7折利率政策重回市场，这代表房地产信贷政策开始走向全面放松。在此之前，执行了4年多的限购政策在绝大多数城市放开。截至目前，只有三亚和北、上、广、深等5个城市还在执行限购政策。

　　被压抑已久的购房需求将得到释放，在杭州、南京、苏州、武汉、上海等城市，国庆期间看房的人多了起来。卖得好的房企纷纷在网上晒成绩，保利、万科等大鳄7天内70亿-80亿元的销售额，已是不少小房企一年的销售量。房企涨价论风云四起。

　　但这并不意味着成交量的大爆发，房地产市场难以重现2009年的盛况。在时代周报记者采访的不少业内人士看来，房贷新政意在刺激房地产市场消费和投资需求，带动经济整体回暖，但其政策效果，还要看银行信用投放的落实情况、房地产库存的去化情况等。

　　名符其实“黄金周”

　　“央妈”为房企黄金周揽客，这句笑评得到印证，市场对政策的敏感可谓立竿见影。

　　“想买的人一下子多了很多，现场的热闹程度是今年从未见过的，”在这波阳光普照的行情下，一线房企代表们笑逐颜开，易居中国有关人士对时代周报记者透露说，从其全国代理销售楼盘的认购数据来看，“十一”期间成交量环比上周上涨100%，接近2013年黄金周的水平。

　　卖得好纷纷在网上晒成绩。在黄金周7天时间里，保利地产（行情，问诊）疯狂进账70亿元，恒大揽金70亿元，万科不声不响卖了80多亿元，楼市黑马阳光城（行情，问诊）认购50亿元，华润置地、融信等也卖了30亿元。

　　对限购限贷松绑感触最深的，还属绿城。在融创入主绿城后，其销售表现变得凶猛，8月份在杭州地区完成超过23亿元的网签，创下今年单月城市销售纪录之外，9月份，杭州销售额已经超越了万科。国庆7天，绿城仅在杭州一个城市卖了11亿元。

　　相关统计数据显示，绿地集团较去年同期增长70%；世茂国庆期间日均认购量较9月日均增长3-4成。

　　并不是所有的开发商都拿到了这一轮喜从天降的“红包”，一些中小开发商也遇到黄金周颗粒无收的情况。

　　这种分化不仅出现在大小房企间，在城市成交上体现更为明显。节后，时代周报记者问询10多家房企内部人士得知，国庆期间，一手房来电来访量大幅回升，成交量也有回暖，一些二线城市对新政反响最好，三、四线城市较为一般，一线城市表现稍弱。

　　在国庆前放开限购的南京，成为黄金周的亮点。据南京当地媒体报道，7天内南京楼市卖出2840套房，日均认购突破400套，创下南京国庆长假商品住宅销售的历史纪录。

　　就在“双限”松绑前夕，南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据，南京房价已经连续3个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。

　　比较难看的是一线城市的成交，如上海，来自上海网上房地产的数据显示，10月1日-7日期间，上海市商品住宅成交面积为6.97万平方米，同比下跌26.12%；成交637套住宅，同比下跌24.62%；成交均价25451元/平方米，同比上涨11.38%。

　　“限购尚未放开，很多人对一线城市还存有观望情绪。”易居中国总裁丁祖昱称，这也是黄金周期间，二、三线城市数据上扬，一线城市走低的重要原因。

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