中国土豪美国扫楼受追捧：大多现金购房一掷千金

　　在第一次出价后，房产经纪人打电话告诉老p，他下单的房子已经有了多个意向买家，要他最后再出一次价，卖方会取最高价。

　　看了将近一年房子的老p怀着赌一把的心理，出了一个高于挂牌价格2000美元的数字。过了忐忑的一周后，经纪人发来一封恭喜他竞价成功的邮件，告知老p正式进入购房流程。

　　美国买房需竞价

　　老p在比邻纽约的康涅狄格州费尔菲尔德地区的一家对冲基金工作，他从2013年初就开始看房。当时他看中一套开价10万美元的公寓，房主甚至愿意降价至8.5万美元来促成这笔生意，但因为贷款流程上的问题，这套房屋最终并没有成交。

　　老p对《第一财经日报》记者说，去年年初时还是买方市场，砍价的空间一般都在10%左右。但时过境迁，几个月后，美国房地产逐渐展露复苏迹象，砍价空间越来越小，市场逐渐向卖方倾斜。

　　老p去年6月看中了一套多单元的投资房，此类房屋既可满足自住需求，部分单元还可用于出租。该房房主2008年以35万美元的价格购入，装修后，出租其中两个单元，自住一个单元。5年后则以55万美元的价格挂牌出售，挂牌后不久，房主就收到了多个购房意向书，并让多个买家同时竞价，老p依然本着砍价10%的原则，出价50万，最终房东将房屋卖给了另一个按原价下单的购房者，老p在竞价失利和房市翘头的大趋势下略显焦灼。

　　老p告诉本报记者，该房东在一个最佳时机出售了房屋，因为按照美国税法，凡是自住型的房屋，在房产持有的5年中，累计自住时间超过2年以上，单人的免税额度是25万美元，夫妻双方的免税额度可达50万美元。该房东由于符合免税条件，净挣的20万美元都不用交税，在“万万税”的美国，如此高额的利润可以直接免税的情况并不多见。而且一过8月，成交火爆的房市立刻又进入了平稳阶段。老p解释道，很多家庭出于孩子升学的考虑，都会在开学之前购买学区房，乘着这股热潮，好坏学区的房地产都会被带动，所以每年的春夏两季房产市场会明显活跃，入秋后则略显平缓，冬季则是房产市场的“冬眠期”。

　　老p就这样不紧不慢地继续看房子，他发现，凡是有多单元适合出租的投资房，其所处的学区都非常普通，好学区的房子皆为独栋别墅，且禁止建造多单元投资房。好学区的房子抗跌性好，房屋更保值，考虑到自住需求，老p迅速调整了购买策略，从投资房转战独栋别墅。

　　眼看着到了2013年年底，老p在一个大雪纷飞的日子，看中了一套银行挂牌的法拍屋（因断供而被银行收回的房屋），挂牌价88.3万美元。得知该套房已有了多个意向买家后，老p咬一咬牙，出价88.5万美元。经过一周焦虑的等待后，终于接到了房产经纪人的邮件，银行接受了老p的价格，向他发出了“接纳意向书”，老p兴冲冲地缴纳了意向金。