刚需积压 济南低端楼市或抬头

　　从上月初以来，尽管房价处于回落，但济南楼市销量却显著回升。齐鲁财富地产分析师认为，至明年春,济南楼市仍将保持这种“量涨价跌”的态势。刚需是推动楼市成交量上涨的主要诱因。因此建议在这个过程中，购房者更需谨慎观望，不要因一时的楼市回暖而草率出手。

　　刚需：促楼市抬头，本月成交量大涨

　　据齐鲁财富网（www.qlmoney.com）了解到，9、10两月济南新建商品房成交套数分别为4510套、5099套，成交面积分别为均达到50万平以上，成交量增长了13%。11月份数据虽然还未公布，但从济南市房管所披露的数据来看，增长态势依然持续。

　　上月，济南商品房成交套数为10004 套，成交面积共计66万平方米， 在刚过去的本月前两周，商品房成交套数已经达到7000余套。

　　尽管商品房成交量上升明显，但并非所有楼盘的表现都那么乐观。齐鲁财富地产分析师称，目前，济南楼市已现分化迹象。销量大的大多是刚需楼盘或价格下降较大的楼盘，这些需求已经积压了很久，而顶着降价压力，价格仍然在万元徘徊的楼盘销售情况仍然难以抬头。此外，记者整理近期成交项目情况发现，成交较好的多为刚需楼盘。有地产销售人员告诉记者“以刚需为主的楼盘销售状况较好，而大户型豪宅尽管优惠明显，但成交量仍然持续低迷。

　　房价：总体呈下滑，平均价以7开头

　　与销量的回暖相反，上月，济南商品房成交均价分别为8721元/平方米，环比下跌7.5%；而从大势上看，今年下半年以来，房价虽偶有波动但仍以下行趋势为主。此外，本月前两周，济南商品房成交均价降至“7”字头，分别为7907元/平方米、7588元/平方米。

　　“尽管不少房企将近完成销售任务，但现行楼市环境下‘以价换量’仍然是开发商自救的主要办法，今后一段时间内，房价还将继续保持小幅下滑的态势，但跌幅不会太大”济南某东部售楼处工作人员表示。

　　购房者：价格未到底，应仍持续观望

　　由于政策的不断调控，房地产市场上已有不少投资者退出，当前，随着开发商“以价换量”策略的持续，降价仍然会是房地产市场的主旋律。

　　尽管不少购房者已经对现在的价格垂涎，但楼市下行远远未达谷底，齐鲁财富网地产分析师建议购房者持续观望。

　　有买房打算的陈女士告诉记者，“我感觉房价还得跌，但到底何时是最低点谁也说不好，所以我感觉价格在自己的承受范围内，合适就买了。”类似姜女士这样心态的人还有很多，但要知道的是，刚需人群中，不少有购房意向的购房者支付能力都不强，因此，刚需需求还远未达到冲起销量的地步。