当代置业17亿摘上海闵行宅地 设"禁止建别墅"等条件

　　人民网2月11日上海电（徐倩）今日，当代置业有限公司以17.35亿元拿下闵行区江川社区颛桥镇186-1地块，溢价率95.55%，成交楼板价为每平方米18777元，刷新了该区域历史土地成交价格纪录。

　　这是当代置业首次以招拍挂的方式进沪拿地，上海易居研究院研究员严跃进认为，当代置业代表了目前中型房企进入一线城市的区域定位，即在重点郊区选择拿地获得较为扎实的立足点。

　　资料显示，上述地块位于老闵行，东至沧源路，南至江川路，西至平山路，北至德宏路。该地块为普通商品房用地，出让面积4.6万平方米，起始价8.89亿元，起始楼板价每平方米9602元。

　　据悉，当代置业自成立以来，一直专注于舒适而节能的住宅产品的研发与建造，以“绿色+舒适+节能”为目标，目前已经进入北京、长江沿线等城市。这次在上海拿下闵行地块，严跃进认为，当代置业未来会为项目注入绿色元素，作为其绿色地产战略的标杆项目。

　　同时，记者注意到此地块出让条件颇为严苛。地块出让合同显示，受让人需在30个工作日之内付清所有地价款，10日之内必须付清地价款的50%。此外，该地块开发投资总额不得低于12亿，全装修住宅面积占总建筑面积的30%，禁止建别墅。

　　此外，若受让人转让该地，须完成开发投资总额的25%以上。出让条件还规定，地块自出让合同签订起12个月内必须开工，36个月内竣工，住宅总套数不得低于1027，保障房不得少于7%，装配式住宅占住宅总套数的50%，最低预制装配率不低于15%。

　　严跃进认为：“严苛的条件限制会为利润空间设置障碍，同时，对于12亿元的总投资门槛，相信当代置业未来会通过融资渠道进行资金补充。”

　　此次，当代置业击败中粮、金地、平安、华润、龙湖、中锐等实力房企拿下该地块，经过多轮加价后，其楼板价也刷新了该区域成交价格记录。严跃进认为：“以高的地价进入项目相对密集的闵行区，可能会削弱项目在入市后的竞争力。”

　　目前，距离该出让地块最近的在售项目为凤凰城3期，目前在售房源为104平方米-110平方米2+1房、134平方米-141平方米3居室以及180平方米4居室，均价每平方米26000元左右。