记者返乡行：家乡的楼市冷了 股市热了

　　楼市冷了，股市热了。羊年春节，普通百姓的新年祝词中多了一句：“买牛股，发大财。”在刚刚过去的这个春节假期，返乡的几路羊城晚报记者发现，随着房地产市场降温，百姓投资楼市的热度也出现下降，股市成了最普遍的投资新选择，一个家族大家庭“全民进军股市”，成为寻常景象。不过，值得注意的是，虽然买房投资在很多人看来已不是明智的选择，但认为房价会大跌的也不多，而不少投资者也初尝了股市变脸的滋味。

　　由于没有雾霾和寒冬，海南一直是“候鸟”游客的青睐之所，房价近年也飙升。不过，在海南不少地方，新开发的小区一到夜晚就宛若空城，房产热似乎在降温。而随着股市转好，全民炒股热也席卷海南。

　　候鸟族组团来琼购房

　　海南万宁，位于海南东线，介乎博鳌和三亚之间，一个经济欠发达的小地方，不过却有不少旅游胜地，万宁兴隆就是其中之一，不少候鸟族在此购房。记者在兴隆中泰广场看到，小区里停了几辆从黑龙江和辽宁开来的车。一位当地的居民告诉羊城晚报记者，这个住宅楼前两年售价都在7000元/平方米左右，现在起价只有5300元/平方米，大部分住户都是北方人。

　　克雄是万宁人，一直在北京工作，退休后回老家携妻儿在兴隆绿中海小区买了一套房。记者看到，绿中海过年期间停满了来自五湖四海的车，挂着北京、黑龙江、辽宁、浙江、广东等地的车牌。克雄介绍道，这个小区建了两三年，当时约5000元/平方米毛坯起价，住户多是“候鸟”，克雄说，这个价钱相对于北上广深是非常便宜的，而且在全国也只有海南这个地方空气最好，所以很多外地人买来“过冬”或养老。今年该小区的精装修房均价有9000多元，这样算下来大概涨了80%。

　　不过，对于这样一个小城市来说，这个房价和涨幅是工薪阶层难以负担的。但对于房价的走势不少本地人还是看涨，“那么多人涌入海南，而海南岛就这么小的一块地方，未来几年房价下跌的空间不大。”

　　海口房产降温

　　海口市的楼市从去年开始，有热潮减退的迹象。资料显示，今年1月，海口住房成交均价为7780.6元/平方米，比去年同期下降了28.8%。海口市南渡江两岸一直是高档住宅小区的集中地，今年初刚在南渡江西岸安家的林太太告诉记者，这个小区住宅在2013年底单价还在10000元左右，去年年底已降至7500元。

　　一直对地房地产十分关注的范先生表示，在2010年开盘的一个市中心楼盘，现在仍有库存。“开盘时每平方米9000多元，到去年已降到7000多元了。”

　　不过， 范先生认为，海口房价的回落，不少工薪家庭的住房需求得到释放，“在海口，普通工薪族的月收入在4000元左右，买房不算太难。”而“候鸟族”的居住需求仍然旺盛，在售楼处看房的仍有将近一半是“候鸟族”。这些都会对房价形成支撑。“海南房价会保持稳定，不太可能大跌。”

　　年轻人爱炒股老年人爱理财

　　2014年的股市红红火火，全民炒股的热潮也席卷了海南。

　　海口人李小姐进入当地某银行工作三年了，去年股票行情好，李小姐也将4万元投入股市。李小姐告诉羊城晚报记者，从去年年底开始，办公室里掀起炒股风，估计八成同事都有炒股，还有一些人正准备入市。

　　李小姐表示，股市热了，证券公司排队开户的人多了，银行也有越来越多的客户来办理银证转账的第三方托管业务。“这类业务前两年几乎很少有，去年年底开始每天都有好几单。”“身边不少中年朋友投资金额都在十几万元到几十万元不等，是股市的主力军。”

　　去年股市火爆，加上前两年余额宝、理财通等互联网理财产品层出不穷，海口市民不少人已从传统的不动产投资转向金融领域的投资。在政府机关工作的林太太告诉记者：“这两年楼市低迷，身边的同事朋友投资房产热情都降低了，转向投资金融理财产品。”

　　林太太发现，一股理财风在亲戚圈、朋友圈里刮了起来。“聊天时大家越来越喜欢聊投资、聊理财，投资种类也从股票延伸到基金、贵金属、银行理财产品等等。年轻朋友对股票、基金等高风险高收益的投资方式比较有兴趣，而老年人则更喜欢购买银行理财产品，我现在也常帮助家里的老人挑选理财产品。”

　　福建莆田：炒家开始亏本出手

　　莆田，福建省辖地级市，闽中政治、经济、文化中心。2013年，当地城镇居民人均年工资性收入18886元，农民人均年收入万余元。然而羊城晚报记者在新春期间走访却发现，与收入相比，当地房价堪称高高在上，市区不少楼盘最低价在9000元每平方米左右，最高单价则冲破13000元；别墅单价在17000元左右，商铺则超25000元。

　　别墅洋房价格一涨再涨

　　“应该是凤凰山庄的开发引爆了莆田的别墅潮。”市民陈小姐回忆道，十多年前，作为莆田首个别墅区