京二手房均价回涨至一年前 新博弈点

　　京二手房均价回涨至一年前

　　进入今年5月，在持续多项利好政策的推动下，北京二手住宅成交均价终于“咸鱼翻身”，回涨到一年前同期水平。据多家机构数据显示，5月北京二手住宅成交均价比去年同期上涨幅度超过3%。这是北京二手住宅成交均价同比数据首次扭负为正。此时部分业主提价底气更足了，出现月涨10万元的现象；而部分购房人出手更快了，是要抢在涨价前拿下心仪的房子。业内判断，非理性的涨价与低价房快速消化后，楼市会进入新一轮博弈期。

　　现象

　　业主提价

　　大户型月涨50万

　　随着北京二手住宅市场持续回暖，业主提价的底气越来越足了。链家地产、中原地产、我爱我家等中介机构的多位经纪人对记者说，“进入5月，业主提价不再是个别现象，变成了一种普遍现象。而且业主提价变化越来越频繁。”东城崇文门地区一家中原地产门店经纪人王云（化名）说，“央行再次降息后，到门店前来看房的人明显增多了。一套户型位置较好的房子，往往会遭到五六组客户的争抢。所以部分业主也会随着行情进行提价。”

　　据王云介绍说，目前崇文门地区商品住宅成交均价为5.5万元/平方米至7万元/平方米，与去年同期成交均价基本持平。“在一个月里，崇文门地区小户型业主提价在10万元左右，而大户型业主提价在20万元至50万元不等。”王云如是说。

　　“现在买房根本等不起，因为业主变价比以前快了。有时候买卖双方头一天谈好了价格，第二天业主就涨价了。”一位业内人士感慨说，为了抢先签约，有的客户甚至拉着业主到咖啡厅谈好价钱，立即支付首付款。5月，业主孙丽（化名）出售位于通州区的一套70平方米左右的房子，出价140万元。一对年轻夫妇为了结婚买房，通过中介公司与孙丽谈好了价钱是140万元。没想到，孙丽第二天就涨价为150万元。年轻夫妇只得放弃了这套房子。

　　21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，目前业主提价已成为普遍现象，但并不是所有的业主提价都能被客户接受。一般来说，业主提价在总房款的3%至5%左右，容易被客户接受；而业主提价超过总房款的10%，往往难以被客户接受，从而造成房子无法成交。