京二手房均价回涨至一年前 新博弈点
买家俩月心理底价
上涨25万
“北京二手房市场持续回暖,使得买卖双方的市场预期都提高了。在业主提价的同时,客户的心理底价也在涨高。”链家地产大成郡(楼盘资料业主论坛)一店高级经理牛海彬说,部分客户因担心北京房价会继续上涨,而选择尽早入市交易。5月该门店成交共12套房,比4月份上涨25%。
3月,李云(化名)夫妇打算换个大房子,开始在丰台区岳各庄附近看房。她们的目标很明确,就是130至150平方米的三居室。谈起买房的经历,李云叹了口气。“3月,我和老伴看上一套143平方米的房子,业主报价760万元。这个价格与我们的心理底价有一定差距,我们想跟业主把价格谈到740万元。”李云回忆说,没想到,他们与业主谈好了价格,并准备签约的时候,另一个客户抢在他们前面与业主完成了交易。后来陈先生夫妇才得知签约的这个客户出价比他们高一些。
5月,李云夫妇看上一套135平方米的房子,业主出价772万元。“北京的房价还会涨,我们不敢再等了。只要房子价格能谈到765万元,我们就立刻出手买房。”李云说,他们与业主谈好价格,签订了合同,心里总算踏实了。
股市赚钱转而买房
记者调查发现,部分购房人在股市赚了钱,转而进入北京二手房市场买房。陈冲(化名)很幸运,在股票交易时赶上了牛市,一下子赚了上百万元。她和家人商量后决定用在股市赚的钱来买房。最终,她在西南三环附近买了一套商品房。
进入5月,北京二手房成交周期明显加快了。伟业我爱我家市场研究院宋辉表示,今年1月至3月,平均每个客户成交周期在一个月以上;4月、5月,平均每个客户成交周期缩短30%。“现在部分买房人只要看到合适的房子,就会快速出手,他们不会再犹豫不决。”
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- 编辑:崔雪莉
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