大型房企4月拿地增长56% 银行倒贴

　　炒股赚了钱去哪？答案或许是炒房！也许是感受到“风口”即将吹向房地产业，大型房企拿地的热情正逐渐高涨。当然，动辄亿元的拿地成本价背后，是银行“微利”甚至“倒贴”的低成本资金的支撑。

　　“别看银行财大气粗，但多数情况下都是银行主动争取成为大型房地产企业的主办银行或战略伙伴，而最主要的手段自然是降低贷款利率、提高授信”，一位城商行有关人士对记者表示，“由于与大型房企的合作不仅仅是优质开发贷那么简单，还包括获得优质住房按揭项目和大体量存款，甚至是中高端客户的数据，银行不赚钱、甚至在极端场合下 倒贴钱也要争夺客户”。

　　该人士的观点得到了市场数据的验证。经过今年的连续降息，目前银行给予最优质客户的贷款利率（LPR）已经降至5.05%，而5月份最后一周，一直被解读为变相揽储的银行理财产品的平均收益率也仅为5.06%。

　　研究显示，10家品牌房企4月份累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%。

　　新政后拿地热

　　卷土重来

　　对于房地产业而言，如果说2013年和2014年有一个共同的“任务”，那就是“去库存”。然而，“3·30”新政出台后，楼市利好接连涌现，4月降准、5月降息，“拿地热”这个几乎已经让房企不敢奢望的词汇终于重新回到聚光灯下，不过，目前“拿地热”仍很难被判断为行业性趋势，大型房企的“量力而行”或许是更好的解读。

　　中国指数研究院近日发布的研究报告显示，其监测的10家品牌房企中有7家在今年4月份出手拿地。

　　研究显示，10家品牌房企4月份累计新增土地面积200.92万平方米，环比上涨56.02%；规划建筑面积为429.37万平方米，环比3月份上涨36.05%。拿地成本104.34亿元，环比3月份上涨59.69%。从地块新增数量来看，碧桂园最为积极，4月份揽地17宗，拿地成本13.07亿元；房地产龙头万科4月份新增土地储备5宗，成本总计52.94亿元，为4月份拿地成本之最；恒大和世茂则分别拿地3宗和2宗，成本分别为7.8亿元和7.58亿元；金地、绿城和龙湖各拿地1宗，成本分别为逾20亿元、0.17亿元和2.66亿元。

　　记者注意到，与可谓是“烧钱”拿地相呼应的是房企的融资。研报显示，4月份重点监测房企发生融资38笔，累计融资金额合计761.27亿元，较3月份小幅上涨约12.32%。其中单笔融资不少于20亿元的有12笔，融资单笔最高为80亿元。4月份，银行贷款为房企融资的主要途径，共融资10笔，融资总额为142.15亿元；此外，另有4笔为银行贷款进行的融资担保和2笔向银行申请的委托贷款。相关房企中，荣盛发展4月份连续融资四笔，其中多为给控股子公司银行贷款提供融资担保。

　　从5月份的情况来看，不仅仅是“TOP10”房企在密集拿地。记者在检索5月份的上市房企公告发现，至少有18个公告标题的关键词就是“竞得土地使用权”；另有2个公告披露了房企拟参与竞拍土地使用权（最终结果尚未正式确定）。其中，部分房企尤其是大型房企不仅仅竞得一宗土地。

　　华夏幸福5月28日公告称，子公司固安京御幸福房地产开发有限公司及永定河房地产开发有限公司在固安县国土资源局举办的国有建设用地使用权招标出让活动中共竞得了五宗地块的国有建设用地使用权，并取得了《中标通知书》 。而此前的5月4日和5月16日，该公司已经分别披露称，公司”） 间接全资子公司大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司及廊坊幸福基业教育投资有限公司在大厂县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得了编号03-361、03-362号两宗地块的国有建设用地使用权，并取得了《 大厂县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》；子公司香河孔雀城房地产开发有限公司在香河县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中竞得了编号2015-2、 2015-3、 2015-4号三宗地块的国有土地使用权，并取得了《 国有土地使用权挂牌出让成交确认书》。也就是说，5月份该公司共计成功竞得10宗地块。