大型房企4月拿地增长56% 银行倒贴

　　银行赔本

　　但不只赚吆喝

　　记者注意到，银行业作为资金主力支持房企融资的背后，大型房企多与银行“相交甚深”。

　　恒大集团官网信息显示，该公司与中国银行、农业银行、邮储银行、民生银行等均有战略合作或战略签约，4家银行给予恒大集团的合计授信高达1000亿元。而且，商业银行与恒大的合作不止于授信，还包括全产业链金融支持、现金管理、票据业务等领域。

　　既然“相交甚深”，全力支持自然也是战略合作的题中应有之意。

　　中粮地产2014年年报显示，该公司一年内到期的长期借款中，涉及银行的有10笔，包括多家国有大行和股份制银行。此外，该公司金额前五名的长期借款中，有4笔借款来自银行。上述银行贷款中，甚至出现了“基准利率下浮10%”的表述。即使是借款起始时间比较晚的借款中，也有银行给予其“基准利率上浮2%”的优惠价。

　　此外，招商地产去年综合资金成本仅为5.10%，同比下降0.13个百分点。

　　记者注意到，经过连续的降息和降准，目前最优企业贷款基础利率（LPR）已经跌至5.05%，这也从侧面证明，银行在此项业务中并未掌握太高的定价权。相反，目前大型企业拥有的融资渠道有进一步扩张的态势，例如，万科此前发行的美元债的利率尚不足2%。

　　与之形成反差的是，银行的揽储成本始终居高不下。普益财富公布的数据显示，5月23日-5月29日，银行理财产品的平均预期收益率为5.06%，较前一周下降1个基点。其中，预期收益率在6%及以上的理财产品共44款，市场占比为5.16%。换句话说，如果将理财产品与揽储画上等号，那么银行的LPR贷款已经是赔本赚吆喝了。

　　当然，银行要赚的绝不仅仅是吆喝声。

　　“银行当然不是不想赚钱，但是优质企业在与银行的谈判中往往占据优势地位”，一位精通房地产业务与融资的律师对记者表示，“毕竟，从过往的记录来看，这些大型房企发生不良贷款的机率确实比较低，甚至就连争议和诉讼也很少发生”。

　　“对于优质企业，银行追求的往往是以量补价”，上述城商行有关人士进一步对记者表示，“从风控角度而言，银行的贷款结构中也必须包含相当比例的低价但优质的贷款。此外，在揽存压力比较大、优质贷款客户减少的背景下，大型房企确实属于稀缺资源”。(.证.券.日.报.)