房地产刺激政策陆续出台 房产结构失衡仍是问题

　　从3月底二套房首付比例降低等一系列房地产政策措施接连出台到现在，一个多月的时间里，我国房地产市场出现了一些积极变化。很多城市商品房成交量迅速扩大，价格也有所回升，个别城市成交量创近年来新高。但专家表示，我国房地产市场快速回暖趋势值得关注，需警惕新一轮房价报复性反弹影响市场稳定健康发展。

　　地方政府出台政策积极性高商业银行支持楼市“不冷不热”

　　3月底，我国房地产刺激政策陆续出台。3月27日，国土资源部、住建部提出统筹调整土地和商品房供给;3月30日，央行降低二套房首付比例;财政部将个人购买二手房免征营业税的期限从5年调整为2年。记者在各地调研发现，中央一系列政策措施出台后，各地迅速落实并配套相关政策。

　　浙江省温州市4月2日就出台了8条地方细则，成为中央政策出台后首个公布地方细则的城市。其中规定，“政府对首次购房给予一定补助”，这引起社会各界热议。易居房地产研究院研究员严跃进说，这是目前各城市中救市力度最大的一项内容，可能带来整个市场预期的改变，意味着地方政府鼓励买房的思路已经形成。

　　安徽省出台政策规定：从4月8日起，对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房，并申请住房公积金贷款的，首付款比例由以前的60%降至30%，与首套房的首付款比例持平。合肥市物价局则提出，对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确，包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让，将免收住房交易手续费。

　　4月18日，福州市政府出台了《关于稳定住房消费支持刚性需求的实施意见》，内容包括进一步放开首套房和首改房认定标准、首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等。

　　各地出台多项政策力促商品房交易，然而受制于商业银行管理体制，在贷款支持政策方面难以实质性推动。记者走访北京地区各大银行了解到，目前北京各家银行对二套房贷大多执行首付5成，利率一般上浮10%;在首套房方面，8.8折优惠利率成为市场主流。北京各大银行并未彻底执行央行针对二套房贷首付最低标准。

　　杭州市公积金中心也调整了相应政策，对首付比例以及公积金贷款额度做出调整。不过，银行方面出于自身经营考虑，尚未对首套房贷给出低于9折的优惠，对二套房依然实行基准利率1.1倍的贷款利率。“总体来看，银行的信贷政策对楼市仍是一个制约，特别是对改善型购房者来说，过高的利率增加了他们的购房成本。”浙报传媒房地产研究院院长丁建刚说。

　　警惕库存大幅消化后出现新一轮房价快速上涨

　　记者调研发现，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地产市场正呈现快速回暖的趋势，特别令人担忧的是，库存大幅消化后房价有可能出现较大幅度上涨。

　　根据链家地产市场研究部统计，4月北京市二手房共成交17282套，环比上升58.4%，同比上升126.9%。全月网签量仅次于2013年3月份，创下两年来单月网签量新高。4月北京市二手房成交均价为每平方米35318元，环比上涨2.9%。链家地产北京工体店资深经纪人王利表示，现在最明显变化就是业主的信心增强，房产挂牌价格有小幅上涨的趋势。虽然涨幅并不大，主要是现阶段正在消化此前挂牌积攒的房源;但根据经验来看，如果现存的优质房源消化完，价格可能会出现较大幅度上涨。

　　4月30日至5月3日，上海展览中心举行“五一假日楼市房展会”，此前集体缺席春季房展会的开发商悉数到场，开发商的优惠幅度明显缩小。按照上海搜房网数据监控，此次共有42个项目参展，仅有12个楼盘项目提供折扣优惠。绝大部分楼盘采取抵券优惠，折算下来普遍在9.7折上下，有的楼盘干脆打出“五一不涨价”的标语，而去年秋季房展最低可达9折。中原地产分析师卢文曦说，上海开发商不愿大幅促销是由于在政策推动下4月成交出现放量，新房成交超过100万平方米，交易热情攀升。本次展会也是试探当前价格的市场反馈，如果买方还是积极反应的话，不排除会有部分项目尝试涨价。

　　根据房地产行业分析及市场研究报告数据显示，杭州楼市也呈现明显回暖态势。4月份杭州市区新建商品房共签约11472套，较去年同期增长111.7%，创下历史同期新高，成交总金额184.4亿元。二手房成交也“水涨船高”，签约7060套，日均签约235套，签约量环比上升55.51%，同比上升156.63%。五一假期，记者来到杭州城北的申花板块，“黄龙·金茂悦”售楼部有不少看房者，因为刚刚加推新房源，不少购房者前来看房询价。“此次加推的200多套房源，开盘当天就卖出180多套，单价也从此前的每平方米2.5万元上调到2.6万元，因为现在行情趋好，所以市场还是很认可这个价格。”该楼盘销售经理刘一方告诉记者。

　　在一些二三线城市，4月份以来的房价也出现回升。2015年4月的全国百城房价指数显示，合肥房价以环比1.29%的涨幅列百城第二位。记者采访发现，4月，合肥二手房成交量大幅上升，各区域二手房交易中心都出现排队现象，有的区级二手房交易中心还出现连夜过户现象。进入5月后，合肥共有35家楼盘有推盘计划，计划推出约7000多套房源入市，表明开发企业普遍看好楼市。在福州，大部分开发商取消了优惠活动，部分开发商采取“饥饿营销”模式，托关系买房、一房难求等现象重现。