央行二次降息半月观察 京商品房成交上涨89%

　　自2015年5月10日央行决定从11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点以来已达半月，新政影响显现。与第一次降息半月内市场数据相比，商品房成交量上涨89%，五、六环区域成成交热区，新政利好持续显现。与此同时土地市场持续预冷，供应下降，房地拿地愈加谨慎，房企之间跨界合作更加密切。

　　多重利好影响显现 楼市回暖可期

　　截止5月25日，距离央行15年内第二次降息（5月10日）恰好半月。据腾讯房产研究院数据显示，央行二次降息半月（5月10日-5月24日）内，北京商品房成交6559套，与14年同期相比上涨24%，与央行第一次降息半月内相比上涨89%；成交面积为61.71万平方米，与14年同期相比上涨21%，与央行第一次降息半月内相比上涨88%。其中，住宅成交4526套，与14年同期相比上涨54%，与央行第一次降息半月内相比上涨87%。

　　2015/5/10至2015/5/24北京商品房签约统计数据（统计数据数据来源于《北京市房地产交易管理网》，签约数据包含保障型商品用房，物业用途是未经整理的立项用途）

　　与此同时，从成交区域来看，在二次降息半月内，房山区成交数量居首，占15.93%；其次为大兴区域，占15.02%；通州、昌平、顺义区域成交量紧随其后。

　　2015/5/10至2015/5/24北京商品房成交结构特征（行政区）（数据来源：腾讯房产研究院）

　　从商品房成交环线来看，北京外围以及周边6环以外区域成为“香饽饽”。五、六环之间成为成交主力区域，占据58.59%；其次为六环以外，占据34.23%。

　　2015/5/10至2015/5/24北京商品房成交结构特征（环线）（数据来源：腾讯房产研究院）

　　土地供应减少 开发商对土地说NO!

　　商品房成交量回升的同时，北京等一线城市土地供应量减少，房企拿地变得更加谨慎。

　　2015年以来，一线城市土地供应量减少，同时保障性住房用地增多，商品房用地更加稀缺。“面粉”供应减少后依旧销量不佳，15年内万科、保利、恒大等大型知名房企在拿地方面均表现出谨慎姿态，拍地意愿不强，重点发展对象集中在一、二线城市。

　　根据国家统计局数据，2015年4月末全国商品房待售面积65681万平方米，相比3月末环比增加682万平方米。其中，住宅待售面积增加330万平方米。可见楼市回暖之下，房企依旧面临去高库存压力，大幅涨价在短期内难实现。

　　值得一提的是，在最近一周时间内，大型房企与互联网公司的跨界合作成为热点。5月20日方兴拥抱腾讯、华远与360搭伙，以及5月17日“正荣携手小米”、万科万达“万万”合作，经济新常态之下房企逐步走向跨界合作，“互联网+房地产”成为新时代地产商的新玩法。