一线城市拉动全国房价涨0.7% 一二线已有暴涨风险

　　一线城市拉动全国房价涨0.7%

　　分析认为一二线已有暴涨风险

　　房地产市场收获“红5月”。国家统计局昨日发布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份住宅销量创年内新高，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7%，上涨原因主要得益于一线城市住宅价格的普涨。

　　与上月相比，5月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房) 价格下降有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3.0%，二手住宅价格环比平均上涨3.8%。其中，北京新建商品住宅环比上涨1.4%，二手住宅环比上涨4.3%。深圳新建商品住宅和二手住宅均领涨全国，此前媒体报道的关于深圳市民通宵排队购房、“日光盘”等火爆场面在统计局的数据中得到充分体现。5月，深圳新建商品住宅和二手住宅涨幅分别为6.7%和6.3%，均排在70个大中城市的首位。

　　随着房价的环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。不过，城市间分化进一步加剧，一线城市普涨，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然下降。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，市场资源过分集中在一二线，目前大部分企业已经转向一二线城市拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加，“可能不敢再出利好房地产的全面政策，一二线已经有暴涨的风险，而三四线对刺激免疫。”

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　　标普：下半年复苏会更明显

　　“4月和5月房地产市场已经在逐渐回暖，预计下半年楼市复苏会更加明显。”昨日，标准普尔就目前房地产行业的状况做了分析和展望，在利润率逐渐下降的情况下，房地产企业之间的并购会进一步加剧。

　　标普的数据显示，从今年2月份以来，全国商品住宅销售额和销售面积逐渐增加，平均售价从3月份开始出现微涨。在去库存方面，目前一线城市消化库存需要不到1年的时间，而三线城市还需要21个月左右。“如果没有新的人口流入，三四线城市长期来看需求力不足，因此需要更长的时间。随着房地产商聚焦一二线城市，定价情况已开始改善。”标准普尔亚太区企业评级董事孔磊表示。

　　国内房地产市场出现调整，越来越多的开发商瞄准了海外扩张和多元化业务。如绿地去年凭借海外业务的优势，销售业绩超越万科，成为房地产市场新的“一哥”；恒大也表示未来粮油、乳业、矿泉水三大业务会分拆在香港上市。针对此类现象，标普信用分析师廖美珊认为，境外的开发周期相对更长，意味着现金回笼周期更长，可能降低开发商的资产周转速度，海外扩张还可能面临差异较大的监管和法律风险，从而产生较高的执行不确定性，“涉足物业开发以外业务也尚未为开发商创造有意义的回报。海外扩张和多元化业务才刚刚开始，需要时间积累经验，使现金投入转变为现金贡献。只有少数开发商会在多元化经营道路上取得真正的成功。”

　　对于下一步房地产市场的变化，孔磊认为，行业增长放缓，竞争加剧，企业之间的并购会进一步加剧，大型开发商的市场份额将继续上升，“开发商会选择如保险公司等来自现金充裕行业的投资和支持。”（北京晨报　杨奕）