多区域销售冠军 阳光城3+X战略见成效
对绝大多数的开发商来说,上海就像是太上老君的“炼丹炉”,只有经过七七四十九天的烈火考验,才能炼出火眼金睛,进而在全国的舞台上,争取更大的发展空间。在过去的数年时间里,要在上海这个舞台有亮眼演出不容易。华南、西南、北京的诸多区域性龙头房企都在上海这个时候市场上“水土不服”,导致规模越做越小,并严重影响到公司在全国的竞争。
即使是央企在上海竞争也力不从心。部分在上海拥有几个项目的房企,在耕耘了数年之后,规模逐步缩减。连本地土生土长的上海本土房企,也在激烈的竞争之下,生存空间愈来愈被挤压。
但也是因为上海的市场竞争过于激烈,总是能让那些真正有实力的“汗血马”,脱颖而出。阳光城正是这样的一个代表,由于战略定位的精准和团队的高效执行力,使得阳光城在三年的时间里,多次摘得各个重点区域的销售冠军,成为行业关注的成长性和运营效率“双冠王”。据克而瑞3月31日公布的一季度房企销售TOP 100榜单显示,阳光城以40.8亿元位居第24位,取得“开门红”。
■“工匠精神”掀销售风暴
今年以来,“工匠精神”风靡一时,成为很多企业倡导效仿的典范。但是,很少有人知道,阳光城从进入上海的那一刻开始,就一直强调类似“工匠精神”的苛刻标准,开发、建设产品。
2014年9月,阳光城·愉景湾开盘当月即以7.6亿元的销售额、2.4万平方米的销售面积列两榜之首,成为上海楼市的新科“销冠”。导致它热销的原因之一,就是产品的高品质。阳光城·愉景湾新推出的公寓产品,由国际级大师团队担纲设计,在室内配置上也做到了板块内的最高水平。大金中央空调、法罗力地暖,德国高仪、唯宝、西门子、柏丽、瑞士弗兰卡等国际一线品牌精装,与市面上千万级奢宅同等配置,让刚需及改善型客户也能够拥有最尊享的生活环境。
但成就阳光城在上海市场龙头地位的,并不仅仅只有品质。“精准的产品定位、客群定位和合理定价,让阳光城在上海只要推一次新盘,就会诞生一个销冠,进而成功跻身逐鹿上海乃至长三角的领头羊阵营。”上海一位资深业内表示。
除了阳光城·愉景湾,阳光城在上海的其他的项目也都是销冠。2013年底,阳光城在上海自贸区周边的两个项目,阳光天地和阳光城·MODO自由区均实现开盘即售罄的好成绩。同时间开盘的花满墅项目成为美兰湖片区别墅销冠。2014年6月,阳光城·新界项目公寓开盘两月内售罄,以绝对的领先产品迅速赢得市场口碑。
也正是因为阳光城在不同的片区市场总是第一,加剧了上海房企的生存压力,才在上海业内有了“遇到阳光城,保住市场太难”的说法。
经历了在上海市场的考验,为阳光城的飞速崛起创造了条件。在整个长三角及大福建市场,阳光城品牌已经成为楼盘销售的最有力保证。
■全面升级3+X战略
5月30日,阳光城福州三大明星项目同时盛大开盘,引起全城热抢,短短2个小时,便一举揽金6亿元,首开496套房源几近售罄,创下2015福州楼市“红五月”热销巅峰。
CRIC克而瑞机构数据显示,2015年一季度,阳光城集团再次荣膺福州楼市“双冠王”,蝉联销售金额及销售面积一季度冠军,持续领跑福州楼市。值得注意的是,阳光城也是福州今年一季度唯一一家销售金额超过15亿、销售面积超过10万平方米的“双十”房企,无论销售金额还是销售面积市场占有率均超10%,继续演绎“福州每10个人当中,至少有1个选择阳光城”的王者传说。
无论是在销售面积还是销售金额排行榜上,阳光城集团已经连续4次夺得福州楼市“双冠王”之位,遥遥领先于其他福建房企。目前阳光城福州区域在售项目有13个,跨越高层、豪宅、办公、商业、酒店等各类业态,区域深耕成效显著。
在福建和上海之外,阳光城还全面深耕部分长三角核心城市。凭借“精准投资,高效运营,适销产品”的核心竞争策略,阳光城以上海为龙头,深度聚合苏州、杭州等城市,阳光城·愉景湾、阳光城·丽景湾、阳光城·上府、阳光天地等热销项目先后成为板块内的销售冠军。
2015年,阳光城更是全面升级推出“3+X战略”,即持续深耕大福建、长三角区域,培育京津冀成为又一重要引擎区域,同时关注全国多个潜力城市。为了确保阳光城京津冀战略的实施,阳光城作了大量的准备工作,其中与中民投、平安信托等金融巨头的强强联合,将为阳光城后续进军京津冀,深耕大福建、长三角提供强劲的资金支持和巨大发展空间。
一流的业绩,让阳光城获得了资本市场和业界的双重认可。阳光城的股价在不到4个月的时间里翻了接近一倍,远远超过了“万保招金”这四个龙头股的平均涨幅。因为阳光城的实力让投资者相信,公司在今年仍然会持续过去的高增长,而且也看好公司新进入的京津冀市场。海通证券分析师认为,公司2015年、2016年EPS分别可以到达到1.35元和1.79元,考虑公司销售推进良好,未来布局有望进一步扩大。 (文/杨涵茗)
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- 编辑:崔雪莉
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