上海楼市成交均价再创新高 亿元别墅成交

　　在越来越红火的楼市里，有人开始出手亿元别墅。昨天，上海中介传出消息，5月份，上海楼市再现亿元二手房转手，这是今年的首单，也是2014年以来的第四单。在千万级别的高端楼盘中，长宁、陆家嘴都出现了集中成交，复地御西郊、汤臣一品的前期投资者借助于楼市回暖顺利获利了结。

　　东郊别墅亿元成交

　　这套亿元别墅出现在浦东，卖家是香港投资者，而买家是以国内的一家企业名义入手。

　　据悉，位于龙东大道沿线东郊别墅区的汤臣高尔夫项目，5月成交了一套1313平方米的超大型别墅，单价8.74万元，总价高达1.15亿元，成为了今年以来二手市场中的首套亿元豪宅，撮合这单成交的的中介公司在上海并不出名。据悉，沪上二手市场上次出现亿元豪宅的成交尚要追溯到去年11月的一套檀宫别墅。除了汤臣高尔夫的亿元别墅外，绿城玫瑰园、御翠园、佘山世茂山庄等标杆别墅豪宅均有5000万元以上的房源成交。

　　历史成交数据显示，从去年开始，一共有四套亿元二手住宅成交。2014年4月，长宁西郊区域檀宫成交了一套别墅总价达到1.95亿元。10月份，佘山月湖山庄以1.089亿元成交一套别墅。一个月后，檀宫再成交一套亿元别墅，总价1.9223亿元。

　　多个高端区域集中签约

　　5月份以来，高端二手房市场成交红火。位于长宁西郊板块的复地御西郊于5月集中签约了47套房源，成为了高端二手市场成交最为集中的楼盘。毗邻上海动物园的复地御西郊原是高盛旗下的上海花园广场项目，对外只租不售，当时以外籍租客为主。后于2010年为复地集团以22.4亿元的价格收购，遂改名为复地御西郊，依照二手房的交易流程出售。5月的成交，实际上是前期累计成交房源的集中签约。该楼盘的成交单价大多在5万元以上的水平，相比当初复地2.5万元左右的收购单价，高出了一倍以上。

　　陆家嘴板块，5月也成交了二手高端房源42套，其中最大的明星无疑是世茂滨江花园，该楼盘一个月内成交了20套房源。除了世茂滨江花园外，以往二手成交十分稀少的汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园也各有一套房源成交，特别是以往成交极其罕见的汤臣一品二手房源，今年已是第二次成交。汤臣一品5月成交房源的总价为4200万元，高出其2009年一手成交时的价格26%。

　　上海住宅均价破纪录

　　高端楼盘的集中成交推高了上海房价。据统计，5月上海单价5万元/平方米以上的商品住宅共成交了1153套，首次突破千套，成为有史以来最高点，且突破幅度明显，距离上一次历史最高点(2014年12月)足足多出273套，增幅高达31.0%。在中高端项目集中带动下，5月上海商品住宅成交均价为31832元/平方米，已破历史纪录，超过去年12月的30016元/平方米高点，且涨幅高达6.1%。

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示，随着全市二手市场连续两月突破3.5万套以上的大关，二手高端市场也达到了前所未有的热度。这种情况下，投资性需求在高端市场的部分回潮也是难以避免的，特别是降准释放的大量流动性，直接导致了股市的飘红，而后必然会有大量资金流入楼市，由于限购的限制，投资性购房也更可能出现在高端市场；同时，一些高端的置换型需求也在政策的刺激下迅速入市。