大手笔！京城首套房贷款利率八八折优惠

　　新盘最低

　　可达八五折优惠

　　记者以购房者身份咨询了北京市房山区和朝阳区的几个新盘，销售人员纷纷表示：“购买首套住房，银行贷款利率最低可以给到八五折。”

　　与以往新盘项目与某一指定银行有合作关系不同的是，目前北京很多新盘都与多家不同银行有合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠，其他新盘也能做到八八折优惠。

　　以贷款100万元、20年期限为例，对比降息后基准利率（5.65%）和八八折优惠利率（4.97%）后发现，八八折利率的月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。

　　地产中介

　　多有“最惠通道”

　　北京市各家银行对于二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整，目前以八八折优惠为主。其中，中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、北京银行等银行的二手房首套房贷款利率最低均为八八折，汇丰银行最低为八六折。农业银行对于二手房首套房贷利率折扣最低，可以达到八五折。

　　虽然低折扣利率银行的数量不断增加，但是也有银行选择了“逆行”。

　　友利银行近日取消了首套房利率八五折优惠，将利率提高至8.88折。

　　从整体来看，提供九折以下利率的银行对于优惠利率的限制条件比较宽松，只要客户资质较好，基本都能申请到最优惠的利率。所谓资质较好，要求是征信记录良好，工作稳定，月收入为月还款额的2.1倍以上。除此之外，如果贷款者工作单位为500强企业则能额外加分。

　　记者走访了多家银行了解优惠利率的申请条件，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，中国银行、建设银行、华夏银行、中信银行、浦发银行的个贷专员均表示无其他附加条件。而招商银行、农业银行需要客户办理银行的金卡才可申请到最低折扣；交通银行、北京银行则需要在批贷期间在银行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；另外交通银行还对最低贷款金额有一定的限制，要求贷款至少120万元以上。

　　此外，虽然目前工商银行和光大银行二手房首套房贷款利率最低为九折，但工商银行的一位个贷专员对记者表示：“已经接到总行通知，6月底工行也将首套房贷款最低利率折扣降至八八折，如果客户不着急买房，又倾向在工行做贷款，可以再等一等。”光大银行的一个大堂经理也表示：“虽然目前总行的要求是最低九折，但是部分支行已经放宽了条件，央企和行政事业单位的工作人员可以申请到八八折的优惠。”

　　另外，虽然不少外资银行也是优惠多多，但由于对客户本身的资质要求很高，且对于贷款的房屋年限以及贷款金额也有诸多要求，房贷享受优惠利率的门槛过高，目前外资行并不是大多数有贷款需求客户的最优先选择。

　　值得注意的是，并不是所有有购房需求的个人都能申请到最低折扣。由于各家地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，除特殊情况基本都能获得最低折扣。

　　的记者还发现，同一家银行与不同合作中介的折扣也有所不同。光大银行的一位个贷专员在记者表明来意后进一步解释称：“在朝阳区购买二手房，如果选择链家为中介需要去望京支行，如果选择我爱我家为中介需要去朝阳支行，不然可能只能申请到九折优惠。”(.证.券.日.报. .刘.萌.)