不动产融资租赁如何成就“最安全投资模式”?

　　互联网金融在中国的迅速成长，众多创新金融平台在各自细分领域的大胆探索，不仅深刻影响着传统经济领域的变革，也在引领着大众的投资行为发生改变——但在利好的大背景下，也有很多专家、企业已经意识到，当金融产业更深层次地与互联网融合，在拥有众多优势的同时，其本身在基因配对上，也存在着天然的短板，如何弥补这些互联网金融“DNA链”的缺失，也成为左右整个产业发展的关键问题

　　从市场层面来看，由于市场基础差，目前投资者风险承担意愿低和行业需求催生的发展高速度是一对矛盾：一方面是看准行业发展的创业人和巨大的市场需求，一方面是投资者对一些互联网理财的不信任和不愿承担理财风险。因此，如何在保证投资者资金安全的前提下，建立健全的风控机制，成为众多企业探索的焦点。

　　“目前一些企业对收益的刚性兑付存在一定的兜底行为，中国互联网投资高收益的这种福利不会长久下去。”有分析人士表示，在行业同质化竞争的背景下，投资理财产品层出不穷，互联网金融初期粗放式发展红利已渐渐消退，目前投资人的意愿，关键还是看平台模式的安全性和发展前景。

　　从现有市场发展来看，基于安全性等因素考量，互联网金融与实体不动产行业相互结合发展的创新模式已成为众多企业和投资人的首选。通过运用互联网思维，依托线下不动资产支撑，大大降投资人的投资风险，加之平台完善的风控体系，为投资者资金提供了最大保障。

　　事实上，近年在不动产融资租赁行业，市场已有创新先行者——其中最典型的平台，当属行业中发展最快的放心贷。凭借多年在线下不动产行业积累的经验，其以线下实体不动资产为支撑，利用“线上+金融+线下”的创新模式，推出国内首款专注房屋租赁的产品“房租宝”，在行业中发展异常迅猛。而因安全性保障及平台完善的风控，使“房租宝”产品获得了众多投资者肯定。

　　据了解，在细化业务落地上，“房租宝”运用互联网思维，整合相关需求信息，围绕不动产，将相关方进行整合形成生态化发展：首先服务地产中介公司，解决同业竞争中的资金需求，降低其融资成本，帮助企业健康发展;同时服务求租人，如刚毕业的大学生或者创业者，求租人只需缴纳押金，便可以租用房子，放心贷为其提供灵活的不动产租赁金融服务，让创业者或求租人节约宝贵的现金流;另外服务投资人，投资者将资金出借给经营良好的地产中介公司或个人征信良好的求租人，可以获得相应的投资收益。

　　值得注意的是，与其他模式相比，互联网不动产融资租赁行业的高安全性，很大程度与线下不动产有重要联系，以放心贷模式为例，其围绕不动产的发展模式与传统金融机构的房屋抵押颇为相似。

　　在传统金融的借贷过程中，银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款，基于房产等实物抵押大大降低银行的借贷风险。而在此基础上，放心贷等平台通过互联网打破信息壁垒，摆脱传统模式在时间、空间上的限制，为不动产融资租赁相关方提供金融服务。

　　“模式的安全性是互联网金融的发展根基”。该分析人士进一步指出，传统金融机构的房屋抵押的本质是对借贷资金的保障，而互联网不动产融资租赁模式受众则更广泛、安全性高、相关需求也更明确，新模式对于传统不动产行业发展具有重要借鉴意义。

　　目前，“互联网+”已上升为国家战略，金融的创新发展已呈现常态化。伴随近期政府相关监管的正式落地，细化领域的金融模式将迎来标准化的大发展，同时也将对各种创新模式的安全性提出更高要求。可以预见的是，基于安全性、不动产属性等利好因素，互联网不动产融资租赁行业的创新模式将得到快速发展，相关企业势必将相继不断涌入。而随新模式不断深入发展，传统线下不动产相关企业，或将被迫顺势进行转型发展。