燕郊房价冲破12000元 开发商攒客积极推盘不积极

　　一听“大北京规划”，首次看盘人动了买房的心。曹晓晨/摄

　　工作日也阻挡不了人们奔往三地看房的热情。 武新/摄

　　廊坊楼市素描@调查

　　燕郊房价领跑 冲破12000元

　　“现在基本在燕郊地区找不到每平方米1.2万元以下的房子了。”京津冀协同发展不仅带动北京周边地区经济发展大步伐迈进，更使得房地产市场价格与成交量上了一层楼。

　　据北京晨报记者了解，目前，燕郊地区配套逐渐完善，楼市均价同比、环比均有大幅提升，每平方米销售均价已涨至1.2万元以上。其中，港中旅·海泉湾二期处于排卡阶段，销售价格预计已达1.6万元，而6月初一期开盘销售时，销售均价为1.1万元。汇福·悦榕湾高层板楼住宅8月初二期开盘，均价已涨至1.7万元，而去年12月一期开盘，均价仅为1.1万元。天佑爱上岛6月底开始排卡，开盘预计价格为1.2万元左右，较去年同期每平方米8000元高了将近一倍。首尔·甜城普通住宅目前没有在售，今年初开盘售价为每平方米1.2万元，最后一次开盘销售均价涨至1.5万元，据销售人员介绍，再开盘的普通住宅项目售价预计将升至每平方米1.6至1.7万元，目前该项目在售项目为40年产权商住两用产品，精装修交房，销售均价为每平方米1.2万元。

　　大厂的住宅均价也攀升了一大截。据了解，潮白河孔雀城6月开盘的项目目前已全部售罄，销售均价为每平方米9000元，据销售人员介绍，预计再开盘，售价将涨至1.1至1.2万元。相对靠南一点的香河县目前价格较燕郊和大厂偏低，高层住宅类项目的销售均价为每平方米7000元左右，洋房类产品在每平方米8000元，而别墅类产品的预售价格为每平方米9000元至1万元左右。

　　攒客排号积极 推盘不积极

　　北京晨报记者走进潮白河孔雀城售楼处，销售员陈林热情地迎上来，“自从北京政府东迁通州的消息出来后，燕郊、大厂、香河的房价就开始上涨。我们项目今年5月开盘时均价在每平方米6400元，6月开盘时均价涨到了每平方米9000元左右。您来购买我们项目的房子，算是有眼光的，只是目前我们的房子已经卖完了。”

　　当被询问下一期开盘时间，陈林回答不好说。“要么您留个电话号码，到时候销售员会通知您的。”陈林表示，项目未来再开盘，价格预计会突破每平方米1万元，均价会在1.1至1.2万元左右。

　　张先生从潮白河孔雀城售楼处走出来，带着一脸的怒气。“我询问潮白河孔雀城售楼处的销售员是否还有房子出售，对方解释说‘开发商还有房子，但暂时不卖了’。有房子捂着不卖，真是让人气愤。”张先生向北京晨报记者抱怨。北京晨报记者随即就“捂盘惜售”的说法拨打潮白河孔雀城售楼处电话进行核实，工作人员予以否认。

　　在位于燕郊的首尔·甜城售楼处，销售员陈宇表示，“我们项目在售的是商住产品，均价在每平方米1.2万元左右。住宅产品预售证还没办下来，所以无法对外出售。现在预售证挺难办的。”但北京晨报记者在走访燕郊其他楼盘过程中，没有听到其他楼盘销售员提到“预售证难办”的情况。

　　香河成价格洼地？

　　富力新城销售员李恒在介绍项目情况的同时，还描述了香河未来发展的蓝图。“前不久有媒体发出消息，京唐城际将于年内开工，线路会经过香河，这样会大大缩短从香河到北京的时间。交通的提速会给香河楼市带来利好，香河房价还会有上涨空间。”李恒如是说。

　　研究总监严跃进分析说，由于香河距离北京相对较远，既不在“北京朝阳-通州-燕郊”的轴线上，也不在“大兴机场-廊坊-武清”的轴线上，所以此前香河的购房需求一直没有释放出来。正因为如此，香河房价没有出现大幅炒作。目前香河成交均价偏低，随着香河购房需求释放的增多，后续当地房价增值空间会比较大。未来京津冀协同发展的推进使得香河的交通、商业配套逐渐完善，也会刺激当地房价进一步上涨。

　　“目前燕郊房价已经涨到每平方米1.2至1.6万元。未来燕郊房价进一步上涨空间不大。而香河均价在每平方米6500至7000元，相当于燕郊房价的一半，低于大厂房价两三千元，所以香河算是廊坊的价格洼地。”一位从事多年销售工作的业内人士如是说。不过，由于香河区域配套滞后，多位业内人士对区域房价的未来升值速度抱有谨慎乐观的态度。

　　挑项目需擦亮眼睛

　　廊坊市住宅类产品类型很丰富。其中，大部分普通住宅类产品为砖混结构的高层住宅，12层至34层不等，普遍为两梯四户，80至90平方米两居为热点。洋房类产品相对较少，但一梯两户的设计，私密性及容积率更高，为最受欢迎的产品。别墅类产品以叠拼和联排为主，面积在150-350平方米左右，附赠花园和飘窗，数量较少，销售均价相比高层和洋房更高，均为毛坯交房。

　　香河富力新城的销售人员在介绍楼盘开始前，先带客户来到旁边的公告栏上，指着上面所贴的证件介绍项目五证齐全，属于合法销售项目。同样的情况也发生在燕郊首尔·甜城销售中心内。据销售人员介绍，燕郊区域的项目管理较为严格，基本都是五证齐全后才可开盘预售，相对的，大厂回族自治县的部分项目还没有拿到预售证就开盘圈人。“我上一个客户去年在大厂那买了一套房子，首付都交完了，直到上个月才签了正式合同。”销售人员说。

　　据北京晨报记者了解，廊坊市楼盘几乎全部都有排卡选房的步骤。据悉，一部分楼盘为防止开盘后库存积压，选择在盘前几个月排卡圈客户，但开盘后因价格攀升过快，也流失了不少之前排卡的客户，在给这部分客户办理退定金的业务。也有一部分楼盘在排卡期间就向客户保证排卡一个月内项目开盘，这部分楼盘客户流失相对少很多。

　　买房能落户要谨慎

　　前来廊坊市买房的人群中，除了北京投资群体，还有相当一部分是在北京上班的外地人，因为北京房价过高，退而求其次，到环北京地区居住。对他们来说，落户是除了房价以外第二关心的问题。

　　“我前一阵听说，现在燕郊这片买房不给落户了。”刘女士来北京工作两三年，一直与家人租房住，拥有属于他们自己的房子一直都是刘女士一家的梦想。但苦于北京高居不下的房价以及对外地人在京买房政策的严格，这个梦想一直也没有实现。随着京津冀协同发展的逐步计划实施，环北京地区的交通、教育等配套也有了起色。刘女士一家准备在廊坊市内买一套两居室，晚上居住，白天到北京上班。但突然听说买房不一定能落户，刘女士赶忙来销售中心询问。

　　据北京晨报记者了解，燕郊、大厂回族自治县及香河县在售楼盘中，有很多都无法给出买房落户的承诺。据五矿万科城的销售人员介绍，现在买房给落户已经不像以前那么容易了，手续办理的复杂程度逐步提升。“主要是买的人太多了，口子收紧了。”销售人员表示，目前落户虽然可以办，但办理手续比过去要严格很多，加上目前销售的多数都是期房，入住一年半到两年后拿到房产证还有下户资格，“但那时什么政策现在谁都不能保证。因此奔着落户买房的还要谨慎。”