傍上静安 闸北二手房价一夜暴涨85万或有价无市

　　“近期有一套佳宁花园的两房，就是由于房东跳价85万元而爆单，”上海中原大宁分行的中介人员这样告诉记者，“这套房子的房东与买家当时商定的价格为610万元，并约定于9月8日签约。

　　然而，9月7日晚上闸北和静安传出将会合并的消息，使得房东本人深信不疑，于是就在签约当天一次性跳价至695万元，也就是说一次加价85万元，这让买家难以接受，最终未能达成交易。”

　　记者了解到，事后，原本有意购买这套佳宁花园两房的客户向中原业务人员诉苦，其购房预算为700万元，扣除610万元的房款后，还要支付50万元的税费和40万元的装修款，如今，房东一下子涨价85万元，相当于把客户自己的装修费和税款都涨掉了，实在太离谱了，最终不得不放弃购买。

　　与此同时，上海中原大宁瑞仕分行的江经理也向记者表示，许多房东都认为静安闸北合并的消息并非空穴来风，因此，三成左右的房东都做出了大幅提价的举动，个别房东甚至为了将来的高价出售而宁愿违约赔付定金。“我们这里一套大宁瑞仕花园的三房，上周双方谈定的价格为730万元，客户当场就支付了5万元的定金，约定于9月9日签约。然而，就在签约前一天，房东上门向业务人员提出这套房子的价格卖得太低，要涨价50万元，以780万元的总价出售。买家得知消息后，认为房东既然已收取了定金，就应该按照此前约定的730万元出售，因此拒不接受。”他进一步指出，“没有想到的是，房东表示自己愿意承担违约责任赔偿买家5万元。”

　　事后，房东向江经理透露说，他认为静安闸北合并的消息八成是真的，大宁瑞仕花园这套三房当前出售比较亏，“放一段时间肯定更加抢手，涨个几十万应该不成问题，我支付的违约赔偿金一定能从房价里赚回来。”

　　大宁二手房价赶超新房

　　据记者了解，静安闸北两区合并的消息虽然并未最终落实，但连日来，闸北区二手房的交易量已经出现了迅速提升，相应地，房价水平也迅速攀高。尤其是彭浦新村的交易量猛增，其日均交易量增长了5%－10%，房价平均涨幅在2%－3%之间。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%－6%之间。这些快速涨价的房源主要集中在近几年开发的高档小区，但目前房源稀缺、买家接受度不高，对交易量的提升效果并不明显。值得一提的是，当前，大宁的二手房价已然赶超同区域的新房。

　　记者获悉，以近几年建成的次新房小区，如慧芝湖花园、宝华现代城、绿色丽园、大宁瑞仕花园等，目前在二手房市场的均价已经高达6万－6.5万元／平方米，直接超过同板块新房