8月楼市量跌价涨 9月首周一线城市成交跌近4成

　　据中指院数据，9月首周重点监测的36个城市成交面积环比下跌23.1%，一线城市环比下跌37.3%。或因胜利日假期影响，9月伊始并没有出现楼市惊喜。另中指院报告指出8月各线城市成交量环比有所下滑，房价止跌转涨。

　　9月首周一线城市环比成交跌超3成或因受假期影响

　　据中指院最新数据据显示，9月首周重点监测的36个城市成交面积环比下跌23.1%。其中31个城市环比下跌，占监测城市的86%；与去年同期相比，首周代表城市成交量整体上涨14.7%，其中24个城市同比上涨。

　　各线城市环比下跌，三线城市同比出现下跌。环比来看，一线城市环比跌幅最大为37.3%，二线代表城市次之，环比下跌20.1%；同比来看，一线代表城市涨幅较大，为40.1%，三线城市同比下跌，跌幅为15.4%。

　　受抗战胜利日放假等因素的影响，9月首周各地推盘量大幅减少，楼市成交亦随之回落。或因推盘减少，且恰逢假期，外出旅游者居多，投资者减少，重点监测的36个城市中31城成交下跌，意味近9成城市成交量下降，且一线城市整体跌幅近4成。

　　8月百城房价同比环比双涨 成交量小幅下滑

　　为备战金九银十，8月我国先后出台了多个房地产利好政策，接连出台了降准降息、松绑限外令，二套房公积金贷款再放宽 。

　　在政策猛攻的背景下，8月楼市出现回暖现象，据中国经济网报道，中国指数研究院8月30日发布的数据显示，8月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。据统计，这是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨的情况。

　　在房价上涨的情况下，成交量未同时上涨，每年7月、8月为传统的房地产销售淡季，所以成交量有多下滑是正常的。中指数据显示，8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，同比去年8月则上涨35.91%。环比来看，24个城市下降，北京降幅最大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%；环比上涨的城市中，西安涨幅最大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅最大为18.19%。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比下降12.34%，北京环比降幅最大；一线城市同比上涨44.5%，深圳涨幅居首位为108.07%。二线代表城市成交面积环比下降1.48%，同比上涨29.57%。三线代表城市成交面积较上月下降3.68%，同比则上涨52.95%。

　　房地产新政助推市场 9月推盘量有所回升 季节性热销可期

　　在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨，市场成交相对稳定。8月里部分房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季的到来也做足提前热身，重点城市供应量平稳释放。库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。8月底房地产利好政策的频频出台，也为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

　　目前，各地也在积极的落实公积金调整政策，地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，“金九”排除掉首周假日影响，旺季或将如期而至，未来季节性热销可期。

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