许家印：恒大地产上半年利润规模创新高

　　恒大（hk.3333）公布上半年业绩，其销售额、销售面积、销售均价、净利润、核心净利润、总资产等核心数据领跑行业，飙升势头一时无两，为楼市注入了一剂“强心针”。

　　数据显示，恒大上半年净利润、核心业务利润分别增40%、56.5%达132.9亿、101.6亿。这一系列的业绩，得益于恒大在物业销售方面的量价齐升。上半年，恒大实现合约销售额871.1亿、同比增25.7%，合约销售面积1137.8万平方米、同比增16.1%，合约销售均价7656元/平方米、同比增8.2%。同时，期内实现营收777.4亿，同比增22.7%。

　　值得关注的是，合约销售均价8.2%的增幅与同行相比，更显现出恒大上半年的业绩优势。此前公布业绩的万科合约销售均价下降0.87%、碧桂园下降2.9%，中海降幅更达11.2%。

　　不过即便恒大销售均价有所上涨，其售价的绝对值仍处行业较低水平，7656元/平方米的单价，仅中海1.46万/平方米的一半，较万科1.22万/平方米也有不小差距，恒大素来高性价比的定位似未改变。

　　“恒大逆市量价齐升，与其多年形成的竞争优势密不可分。”地产观察人士指出，“这些核心竞争力渗透到从拿地到交楼等整个房地产开发链条，特别是恒大是全国唯一一家全精装交楼的房企，形成了过硬品质和高性价比，这也是其今年4月份推出无理由退房的底气所在。”

　　恒大保持业绩连年增长，量价齐升已成常态。数据显示，其合约销售额从2009年303亿攀升至2014年1315亿元，大涨334%，合约销售均价从5375元/平增至7227元/平，同样录得大幅上涨。连年增长下，恒大已成为全国规模最大的房企，其5398.5亿的总资产，已超过万科、绿地。

　　业内人士认为，以“白银时代”形容目前的房地产市场已算温情脉脉，部分中小房企早已步入“黑铁时代”，陷入发展泥淖。同时，强者逾强的定律凸现，行业格局变化加快，随着近期央行超预期双降等利好的连续释放，恒大、万科等野心勃勃的龙头房企将借势加速快跑。

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