楼市8月淡季不淡 "金九"开端不热：成交均价跌破3万

　　今年上半年起红红火火的楼市延续至下半年，让往年传统淡季的8月显得有些热，而金九的开端却也不那么热。

　　金九开局的市场情况并不算喜人，据金融界房产数据中心显示：2015.9.1－9.8上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交面积24.59万平方米，比7月同期下滑5.95%；成交均价也跌破3万元大关，29359元/平方米比7月同期下滑4.99%。相对此前改善型物业的热销，9月开局自住刚性房交易占到7成以上，均价3万元/平方米以下的楼盘成交套数占比71.8%，与8月同期相比，中低端楼盘成交占比提高，而中端及中高端楼盘占比收窄。

　　然而，9月的“不旺”或许是因为8月的“不淡”。截至昨天，包括恒大地产、万科、碧桂园等的24家房企公布了8月份的销售报告。据上海链家研究部监控数据显示：24家房企，8月份的销售业绩合计为1040亿元，环比上涨6.8%，销售面积合计为1017万平方米，环比上涨12.4%。上海链家研究部总监陆骑麟认为：8月份是下半年传统的淡季，也是开发商一年销售过程中的过渡期，一方面开发商上半年的销售业绩压力过去不久，另一方面衔接着“金九银十”，此时开发商往往会把弱化8月的销售指标。

　　不过，今年的8月比较特殊，前后央行降准降息、取消限外令等政策频出，市场也受到这些利好概念的不断冲击，购房者不再一味的坚持“金九”，而是提前在8月入市。

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