楼市“金九”开始显威 一线城市上周成交同比涨五成

　　中指院监测数据显示，上周35个城市成交面积环比上涨5.5%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的57%；与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨37.3%，其中30个城市同比上涨。

　　一线城市成交同比涨五成

　　分城市来看，各线城市同环比均有不同程度上涨。环比来看，各线城市涨幅较为接近，一线城市涨幅最大，环比上涨6.6%，三线代表城市次之，为5.9%；同比来看，三线代表城市上涨幅度最大，为63.7%，而二线城市同比涨幅相对偏低，为25.7%。

　　最受人关注的一线城市同比涨幅则为52.1%。根据金融界房产数据中心统计，9月第二周，新建商品住宅网签量为2517套，环比下降上涨108.4%，但若扣除保障房、自住房后，纯商品种住宅成交1186套，较上周上涨59.6%。

　　9月第二周纯商品住宅成交较上周出现大涨，主要是由于第一周受到阅兵小长假影响，成交被拉低，本周恢复正常，成交量达到千套以上。

　　中原地产报告也分析说，9月前两周楼市成交下调主要是因为8月的供应量减少，与小长假导致的签约延缓。

　　但其监测的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。

　　中原地产研究总监张大伟还告诉记者，上周，京沪穗深中原报价指数均环比上涨，涨幅在0.1至8.3个百分点之间；沪穗深中原经理指数同样集体上涨，涨幅在0.8至2.1个百分点之间。

　　链家的报告也称，北京近期入市项目再现日光，需求仍然较为旺盛，且仍然大幅高于去年同期。金九开端，供应量明显增加，9月（1日~13日）新增期房住宅供应量2547套，扣除自住房后，纯商品住宅供应1398套，较8月同期上涨34.7%。

　　金九银十料将后发威

　　“从2014年初楼市进入调整期来，房地产库存已经持续1年多明显增加，在8月出现了首次明显减少，这种情况下，表明楼市的最大压力周期接近结束。”张大伟表示。

　　今年金九开局相对低迷主要是受到了节假日影响，李巧玲说，预计后续入市项目还将有望增多，加上当前政策环境的持续宽松，以及房企借助金九银十大搞促销活动，也将有助于后续成交的走高。

　　这也代表了业界普遍观点：“金九银十”依然可期。

　　“今年九、十月份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升。”伟业我爱我家副总裁胡景晖说。

　　他告诉记者，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，同时也不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的政策出台。预计九、十月份，甚至到年底，楼市交易量都有望保持较高水平。

　　但楼市的分化格局也难以避免，恐怕并非所有城市都能品尝到“金九银十”销售旺季。

　　与北京相隔不远的天津楼市就饱受库存困扰。

　　同策咨询研究部数据显示，截至2015年8月底，监测的一、二、三、四线共38个城市，商品住宅累计库存余量为32790万平米。而天津在这些城市中库存量排在第四位，仅次于威海、武汉、西安，库存量达到近2000万平米。

　　与此形成鲜明对比的，是4个一线城市的累计库存余量才为3464万平米。

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