闸北爆发式成长 拉动中高端楼盘交易活跃

　　2015年，华润华发联合体分别在3月与6月，共计158.47亿元拿下闸北市北高新(行情咨询)园区地块；金融街(行情咨询)又以88.15亿元拿下闸北上海火车站北广场以北地块；与此同时，闸北房价高度再被刷新，个盘成交价成功突破了7.5万元/平方米。至此，闸北多点“开花”，促进了区域内在售楼盘交易活跃度，成为了沪上楼市中“宠儿”。数据显示，闸北区内的不夜城、大宁和彭浦三个板块，今年的成交均价分别达到了为69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米。

　　如果说上海2013年是大虹桥年、2014年是自贸区年，那么，2015年则必然是闸北年。在城市土地供应趋紧和城市分布式发展的契机下，多家开发商重金购置闸北土地，与在售项目的火爆行情交相呼应，使得闸北爆发出惊人的价值重估态势。更重要的是，闸北作为城市承接内外环的中环地段，其成长的红利带动的发散型的，不仅在闸北最具标杆性的大宁板块，闸北与周边区接壤板块，也顺应着这股区域房价线性增长的势头，彰显区域中高端楼市十分火热态势。

　　闸北新品房源供不应求

　　笔者于上周走访了位于闸北与虹口交界的新盘新湖青蓝国际，该楼盘在去年赞助大宁国际郁金香展时就开始受到众多置业者的关注。新湖青蓝国际作为占据内环内的楼盘，不仅集中了很多购房者对闸北的故土情结，对虹口的人文情结，也让购房者对于区域未来投资情结很有信心，很多本区及周边区的改善置业需求慕名而来。更难得的是，其户型面积段分布均衡，最小面积有85平方米的2房，最大也有171平方米的四房，中间为127-141平方米的3房，均为精装户型，而且从样板房来看，每个户型都针对性目标客群需求放大了特点。例如85平方米户型，作为入住内环内的入门级户型，增大了阳台的长度和面积，强化了面向集中绿地的景观优势，符合了年轻人的休闲情调需求；而在三房的户型中，141和139平方米两个户型虽面积相差2平方米，但据售楼人员介绍，两者都是南北通透的房型，但总价要相差80-100万元，主要体现在南向房间的数量、卫生间明暗以及所处景观位置不同，对于购房者来说，在整盘品质有保证的基础上，恰恰给予购房者追求更高性价比、更完美居住体验两种选择。

　　业内人士指出，这种做法其实相当精明，因为一个户型留给购房者的选择是喜欢或者不喜欢，把这种各有特色的均好户型放在一起，留给购房者的选择是买这个或那个户型。对此，新湖青蓝国际营销总监兰威表示：“新湖是金融行业里跨界开发商做的最好的，也是开发商里面做金融业做的最大的，我们会把做金融的思维也融入房产开发前期调研中，不仅考虑市场整体购买力，也对区域置业需求和户型空缺等做调研，做出的产品一定是符合主流人群所需的居住产品。”

　　无独有偶，拉动闸北蓬勃势头的助推者之一的大宁金茂府，在上周末加推的第三批房源，开盘一小时便揽金10亿元。加上前两次开盘的硕果，大宁金茂府目前已完成了近47亿元的销售额，超越上海此前年度单盘旺销43亿元的纪录。特别注意到，大宁金茂府所推的房源也均未超过200平方米，此次加推产品的面积段与首次开盘时一致，为95平方米两房、158平方米三房和195平方米四房。由此可见，开发商一方面及时顺应市场需求调整户型，另一方面也从中控制总价，放低中高端置业的门槛，去适应置换改善客户的主流客户群。

　　内中环新推产品面积趋精

　　不仅在闸北，户型趋精、服务趋富，是沪上中高端楼盘受捧的共同点。诸如瑞虹新城新推的怡庭，也同样推出的是80-170平方米的文艺官邸，其样板房中，约102平方米全南两房户型，室内采光效果极佳，合理的功能规划，打造了零浪费的实用户型； 约110平方米南北两房户型，拥有科学的全屋空间收纳系统，提高了利用率；约168平方米的三房两厅两卫户型，主卧大尺度套间设计，宽敞的步入式衣帽间。

　　此外，位于素有“上海之心”之称的梅陇板块内，中海