旭辉告诉你何为价值投资

　　进入白银时代的房地产行业，“马太效应”加剧，面对激烈的市场竞争，“均好”房企“模范生”旭辉正以均衡稳健的发展态势不断为投资者创造价值。

　　9月24日，由每日经济新闻主办的第五届中国价值地产年会暨2015中国价值地产总评榜颁奖礼在南京举行。凭借快速、稳健、均衡的发展，旭辉控股集团有限公司(以下简称“旭辉”)获得“最具价值地产上市公司”的殊荣。

　　值得一提的是，自2012年上市以来，旭辉已连续三年获得该项殊荣。是什么原因让一家房企能够获得行业及投资者的广泛认可?

　　稳健的业绩增长、充足的土地储备、出色的财务管理，这成为旭辉几年来决胜市场的法宝，也难怪旭辉集团总裁林峰曾在旭辉2015年中期业绩报告发布会上这样感慨：“旭辉公司的股价被严重低估了”。

　　当多数房企忙于思考转型、多元化以及如何站上互联网的风口之时，旭辉匠心如一，专注本业，实现上市三年复合增长率达40%以上，获得了规模与利润的双增长。

　　据亿翰智库发布的《2015年1-8月中国典型房企销售业绩排行榜TOP100》显示，旭辉1-8月以142.8亿元的总销售金额名列第31位，同时以57.1%的年度销售目标完成率位居榜单第20位。

　　而根据最新公告，旭辉8月销售业绩更是量价齐升，完成合同销售(含合营项目销售)金额约24亿元，同比大增58.9%，合同销售面积约169,200平方米，同比增长20.9%，合同销售均价约人民币14,200元/平方米，同比提升31.2%。

　　稳定增长的背后是旭辉在土地市场的活跃表现，中报数据显示，2014年6月至2015年6月，旭辉共新增24个土地项目，其中今年上半年新增12个土地项目，且全部位于北京、上海、重庆、苏州等旭辉深耕的一、二线城市。

　　如果将土地比作弹药，那么旭辉储存的土地足够在未来三年打好房地产“白银时代”的市场攻坚战。旭辉集团主席兼执行董事林中曾在年初表示，今年集团的销售目标定为500亿。

　　在土地市场上一贯以谨慎投资，“踩准点”拿地的旭辉一路走得相当稳健，“港股市场的投资者不仅看重公司的周转率和规模增长速度，更看重利润率和负债率的数据。”林中认为。

　　所以，通过优化债务结构和降低融资成本的方式，旭辉使得自身净负债率始终保持在70%左右的安全区间，力求做到增长和负债的平衡。

　　也正因为此，旭辉屡屡获得第三方机构的认可与支持。自去年下半年以来，旭辉先后获得三大国际评级机构惠誉、穆迪及标准普尔的评级上调。

　　尤其当下金融机构对合作房企选择日趋“挑剔”，一些中小型房企纷纷望“钱”兴叹，旭辉却接连获得包括中信银行、建设银行总行、农业银行总行、上海银行在内的境内多家银行高额授信。

　　与此同时，旭辉的融资成本也不断下降。截至2015年6月30日，旭辉加权平均利息由2014年年底的8.3%降至7.9%。

　　出色的财务管理使得旭辉不断受到投资者的青睐，今年以来，旭辉前后获得境内3年期境内外银团贷款、发行境外5年期美元债券，并于昨日获得证监会批准发行40亿元境内公司债券，境内外融资组合和长短债比例持续优化。未来几年，旭辉的表现值得期待。