金地集团20亿元一举中的 买下嘉定新城地块

　　9月23日，上海嘉定区嘉定新城e26-1地块进行现场竞买。金地集团（下称“金地”）以20.13亿元的价格一举中的。

　　该地块出让面积为61589.6平方米，成交楼板价18600元/平方米，溢价率达96.63%。该报价刷新了板块纪录。

　　上述嘉定区嘉定新城e26-1地块采用“暗标形式”出让。所谓“暗标出让”，是指在该地块竞拍时采用一次书面报价的形式，按照“价高者得”的原则确定竞买人。

　　此次竞拍共迎来16家开发商角逐，包括华润置地(港股红星美凯龙(港股

　　业内普遍认为，在房企只有一次出价机会的情况下，报价会比较高。

　　据了解，金地的报价比第二名报价超出7000万元。对此，金地投资部人士表示，价格比第二名高的还好，楼板价实际只高了700元左右。

　　该地块东至合作路，南至麦积路，西至云谷路，北至封周路。距离11号线地铁站仅六七百米。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，从地块条件来看，交通相对方便，适合居住项目。不过11号线早已开通，地铁对房价带来的重大利好已经释放了大部分。

　　据分析数据显示，截至9月23日，嘉定商品住宅的存量为154万平方米，仍然位于全市各区之首，而这其中不少存量集中在嘉定新城。

　　该地块周边项目众多，不少都是刚刚售罄的新房项目，目前在售的不多，仅有中信泰富又一城、保利湖畔阳光苑等项目。分析数据显示，中信泰富又一城今年的成交均价为1.8万元/平方米，保利湖畔阳光苑为1.7万元/平方米。

　　分析人士认为，接近1.9万元/平方米的楼板价已经完全超过周边在售新房项目的价格，未来想要盈利的话，售价必然要达到3万元/平方米，而这样的价格在外环外几乎很难被大众接受。

　　按照中原研究咨询部的数据，今年1-8月金地购地15幅，土地金额124.67亿元，其中一线城市共有2幅，北京和上海两地购地出让金共33.92亿元。

　　金地公告显示，今年1-8月累计实现签约面积241.9万平方米，累计签约金额325亿元，而2014年全年共完成了456亿元。

　　龚敏分析，金地之所以高价拿地，是因为销售情况比去年明显好转且在一线城市土地储备不多。

　　金地投资部人士对记者表示，接下来还会继续拿地，但具体区域还未确定。

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