分析："金九"旺季不旺不改楼市回暖趋势

　　国家统计局近日刚公布的2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市有一半；同比综合平均价格更自2014年9月份以来首次实现转正。

　　每年的7~8月是楼市传统的“淡季”，不过国家统计局的数据似乎显示“淡季并不淡”。在楼市政策空前宽松、利率已经降至低位的情况下，市场普遍对于传统旺季“金九”抱有很大希望。

　　但“金九”已过大半月，情况似乎并不乐观。中国房地产指数系统监测的9月上半月30个城市楼市成交面积环比下降12%。

　　在楼市长周期增长放缓的趋势下，需求集中的重点城市成交占比明显上升，这些城市楼市走势成为判断全国楼市趋势的“标尺”。

　　从近期公布的全国数据来看，楼市需求依旧保持旺盛的态势。1~8月，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1~7月份提高1.1个百分点。前端销售持续回暖，也被认为是新开工、拿地、开发投资等滞后指标“筑底”和“止跌反弹”的保障。

　　一般来说，新开工和拿地反弹分别滞后于销售回暖半年和一年左右。因此，业内普遍判断，新开工、拿地和开发投资这三项后端指标将在今年年底“筑底”，并将在明年开启反弹进程。

　　在供应过剩言论甚嚣尘上、库存压力维持在高位、开发商整体加杠杆较为谨慎的情况下，“金九”会否以惨淡收场？若“金九”失色，是否会冲击到回暖趋势？会不会影响到销售回暖对新开工、土地购置和开发投资“筑底反弹”的传导？

　　我们首先要对“金九”楼市的现状进行分析。“金九银十”的走势要与7~8月结合起来分析。尽管7~8月主要城市楼市成交量有所下滑，但这是在去年“9