住建部将建全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统

　　近日，住建部发布通知，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

　　贷款城市公积金中心承担贷款风险

　　近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。

　　住建部表示，通知是为推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益。

　　公积金长期封闭运行

　　据了解，公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调有较大障碍，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态，去年10月，住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。

　　业内人士认为，住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，异地公积金贷款应该很快可以实现。此外，住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

　　北京青年报记者了解到，今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市已实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。

　　北京公积金异地贷款可开证明

　　在京津冀协同发展的背景下，北京、天津、河北职工职务调动更加频繁。为更好地为京津冀协同发展服务，建立和完善京津冀住房公积金异地缴存接续、贷款协调机制。北京在落实三部委《通知》方面走在了前面。

　　9月17日，北京住房公积金管理中心发布通知，北京缴存职工去外地购房，如需出具公积金缴存证明，可前往北京公积金部门开具。

　　据了解，从今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。文/本报记者朱开云

　　财经分析

　　新政在实操层面执行难度大

　　对于公积金异地贷款新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在实际操作层面执行难度非常大。但一定程度上，对三、四线城市可能带来利好。

　　张大伟表示，公积金目前全国的普遍最大问题是额度问题，公积金首套二套的政策都已经是历史最宽松。但想达到首付两成，对于目前的公积金额度来说根本不可能。“比如北京二套限额只有80万，这种情况下，首付五成都很难买到住宅。”

　　除此之外，对于不同城市来说，公积金贷款的额度是不同的。“如果是大城市工作小城市购房，实际并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房，公积金额度又太少。”张大伟表示。

　　“公积金异地使用，一定程度上有利于现在在一、二线缴存但买不起当地住宅的年轻人，回原籍购买，所以对于三、四线城市来说，这一政策可以说是利好。”张大伟说。

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