长实地产的李泽钜时代：谨慎度更胜李嘉诚？

　　9月21日的港媒报道指出，截至9月中旬，长实地产在香港销售总额已超过250亿港元，累计售出逾3100户，提前完成全年目标，有望突破去年全年成绩。

　　长实地产执行董事赵国雄表示，今年250亿港元售楼目标已经达到，现时无意上调全年售楼目标。

　　长实地产今年在港推出多个全新项目，包括致蓝天、峻滢ii及悦目已经清盘，成交单位达2736户，三个项目合计套现近195亿港元。

　　在忙于套现的同时，长实地产并未有购地的动作及计划。

　　重组之后忙套现

　　8月25日下午，长实地产递上了长和系资产重组以来的首份中期报告，根据港交所披露，今年上半年公司净利润上升22%，至68.9亿港元，而在业绩报告中展望未来中，李嘉诚似乎显得对业绩并不算特别满意，他“预期下半年的整体业绩将较上半年为佳”，两地物业市场将维持稳定，只是长远发展方向将继续由房屋政策所主导。

　　不过，从长实地产的半年报告中可以看出，公司似乎开始对市场抱有畏惧心态，在李嘉诚的展望未来一栏中，两次提到“如无不可预见之重大不利发展”，公司业绩可保持平稳，重组后的长实地产发生了什么，让公司对可能发生的“黑天鹅事件”显得忧心忡忡呢？

　　一名原本分析长江实业和和记黄埔的分析员对日报称，由于公司认为长江和记实业的分析价值不如长实地产，已经调派他去分析长实地产，自从6月3日长实地产挂牌以来，关于长实地产的分析报告及新闻都络绎不绝。

　　丰盛金融资产管理部分析员冯宏远对本报记者称，房地产一直都是可以获得较高估值的产业，过去长江实业旗下的产业范围极广，作为大型综合性企业，长江实业的估值有一定程度的折让，但在重组以后，将长江实业及和记黄埔的地产业务合并在一起，可以令公司获得更好的估值。

　　不过，恰逢香港股市非常低迷，李嘉诚旗下的地产板块并没有获得市场的认可，9月22日，长实地产的收盘价为58.95港元，与上市价70港元相比，公司股价已经两个月下跌了25.4%。

　　尽管长实地产上半年在香港有好几个大型卖房项目，但上半年公司的物业销售收益还是同比下跌了18.5%。

　　不过，在上半年在一个月内卖掉大型楼盘“致蓝天”后，长实地产下半年的新卖楼计划开始启动，而每一次长实有新楼盘推出，都能造成一股疯抢潮。

　　同时长实地产今年所推出的豪宅销售亦不俗，8月初推出的维港星岸，至今累售逾100户，套现近26亿港元。作为整个红