上海楼市逊色于预期 二手房交易缩水近郊新房现优势

　　9月进入尾声，楼市“金九”成色低于市场预期。部分区域受新房集中开盘热销的影响，二手房市场交易有所放缓。据预测，十月或将迎来一波开盘小高峰，或将吸引更多购房者入市。

　　近郊新房性价比较高

　　中原地产松江区泗泾分行张明经理介绍，一位客户王先生原看中了一套同润菲诗艾伦89平方米两房，房东报价175万，双方最后商定的价格为173万。当房东要求约13万元的税费由买家承担，王先生表示犹豫。此时，恰逢同板块新房金地自在城开盘，经过业务员推荐，王先生看中了一套88平方米的精装小三房，总价193万，加上税费198万左右，最终选择购买新房。王先生表示，虽然新房价格贵了十多万，实际上包含了装修费，而且精装修交付省去自己装修的时间和精力，更重要的是新房距离地铁仅几百米，方便自己出行。

　　在松江泗泾板块，地铁附近分布了多个新楼盘，一般步行十分钟内即可到达，许多客户经过带看后，普遍反映新房在小区环境、户型布局、社区配套等方面优势明显。更重要的是价格方面，目前地铁附近的新房均价2.1-2.2万/平方米，仅比同地段二手房高出1000-2000元/平方米，如果加上买家要负担的交易税费，在总价上仅与新房相差几万元而已，目前已有3成以上的客户从二手房转移至新房。

　　部分二手房交易放缓

　　据中原地产研究部数据显示，进入9月，二手住宅市场每周交易量保持在8000套以上，金九成色不错。但是，部分区域的二手房交易比8月同期缩水两成多，市场行情和期待有较大落差。

　　“区域二手房成交并没有像市场期待的那样出现热销场面，相反还有降温的迹象。”据上海中原地产陆家嘴(行情咨询)多家分行罗经理介绍，近期来客量和带看量比8月减少2-3成。挂牌方面也不太积极，比如仁恒滨江一般每月会有8套左右新增房源，9月份只有5套左右新增房源，而且挂牌价有3-5%的上涨。比如近期挂牌的仁恒滨江的3房，总价都在1100万以上，而上月相同户型还有不到1千万的房源。由于目前挂牌房源总价都在1000-2000万，去化难度加大，导致销量和8月比下滑1-2成。

　　受到挂牌严重不足影响，区域内成交比上月下滑约3成。据上海中原地产古北多家分行张经理介绍，比如交易比较活跃的古北瑞仕花园，9月新增挂牌还不足十套，而且挂牌的都是3房以上的大户型。除去位置不好的，还有不能看房的，真正能卖的不足5套。另外，楼市持续向好，一些房东动不动就跳价，而且幅度30万起，致使区域内二手房交易有所放缓。

　　新房或成“银十”热点

　　“部分区域二手房的房源持续减少，一些区域今年以来的房价累计涨幅达到20%，不少买家看着房价快速上涨，心理接受度有限，放缓入市脚步。”中原地产分析道，部分区域二手房交易放缓，或将在十月份持续。

　　根据房企的推盘计划，很多一手房将在9月末和10月份集中入市，楼市将为购房者提供更多选择。部分近郊的新房分布在地铁沿线，推盘量大，新房在小区绿化环境、装修、户型等整体品质上比二手房更胜一筹，加上现场营销氛围的感染，很容易激发买家购房的欲望。卢文曦预测，房企为了去库存，在定价方面预计会保持很大的亲和力，这或将吸引更多购房者的入市。

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