开发商拿地过热酿新风险 地王很可能经不住“考验”

　　日前，金地以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城e26-1地块，溢价率96.63%，成交楼板价18680元/平方米。

　　该地块周边项目众多，不少都是刚刚售罄的新房项目，目前在售的新房项目不多，仅有中信泰富又一城、保利湖畔阳光苑等项目，金融界房产数据中心显示：中信泰富又一城今年的成交均价为1.8万元/平方米，保利湖畔阳光苑为1.7万元/平方米。而嘉定新城e26-1地块的成交楼板价基本已经超过周边项目的售价了。

　　从近期上海土地市场的成交情况来看，都表现出了高溢价、土地价高于周边房源售价的情况，部分业内表示，今年以来，开发商的重心纷纷转向一线城市，沪上的宅地变得炙手可热，在各方政策利好的背景下，成交量上扬明显，开发商在市场热情高涨的同时极易高价拿地，楼板价高于房价已经成为常态，不过，房企在一线城市扎堆的同时，也在酝酿风险，未来市场一旦遇冷，这些地块很可能经不住“考验”。

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