沪楼市连续两周成交量超34万方 开发商提速推盘

　　本周三，上午金地以20.13亿元的总价竞得嘉定新城e26-1地块，折合楼板价约18600元/平方米，溢价率96.93%。据了解，共有保利、华润、首开、方兴等16家企业参与竞拍，最终金地以高出第二名7000万元的总价夺得地块；下午嘉定另一块土地，徐行镇16-01地块，以5.1028亿元的总价被禹洲摘得，折合楼板价约9104元/平方米，溢价率达82.07%。高温不退土地竞拍延续了上周土地市场火热的势头，在宝山和青浦的房价被刷新后，嘉定的房价预计未来入市的新品将超过3万元/平方米。由此可预见，上海整体楼市将被带入新高点。

　　此外，本月在降息降准政策利好以及房企集中推盘及冲刺年报等因素，交易市场也十分活跃。据佑威房地产研究中心监控数据显示，9月沪上楼市连续两周成交量超过了34万平方米，再度呈现火爆的状况，久违的“金九”旺市重新归来。

　　中高端市场率先开局

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，预计2015年剩余的最后3个多月仍然会延续积极“放量”的市场状态，9月份及以后的市场交易表现仍然会不俗。届时市场去化周期会进一步缩短，上海楼市基本面势必会呈现出快速上行的态势。从9月以后市场来看，由于上海楼市已经没有去库存压力，四季度市场势必会再现“买涨不买跌”，上海楼市或将重现2013年下半年火爆的行情。

　　外环土地市场的火热，侧面推动了整体房地产市场的上行，尤其是中环一带新推入市的改善型项目尤为吸引置业者的瞩目。据佑威房地产研究中心数据显示，上周（9月14日-9月20日）成交均价4-6万元/平方米之间的商品住宅成交了4.29万平方米，成交均价6万元/平方米以上的商品住宅成交了3.33万平方米，环比前周上涨49.40%。究其中高端市场活跃的原因，一来，中环一带的房源在2013年过后，新品供应量并不多。而日前如瑞虹、中粮等一批品牌房企带来最新项目，释放了置业者的需求。二来，在楼市回暖的态势下，不少置换型购房者在一、二手房都趋兴旺的形势下，希望改善家庭的居住条件愿望增强。

　　房企“双节”营销积极入市

　　与此同时，佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，从9月商品住宅的新增供应量看，三周的周均新增供应量高达44.49万平方米，超过最近三周的周均成交量30.38万平方米水平46.44%，新增供应量水平领先成交量水平如此之大，比较罕见。这或表明开发商不再惜售，积极入市。

　　在近期即将入市项目中，久未有新品入市的长风板块迎来了新项目。据了解，来自新加坡的房地产企业国浩地产在长风板块推出了全新项目