北京将集中出让29宗土地 未来1个月有望拍出800亿

　　下半年北京土地市场热度依旧不减，在未来一个月里，北京市土地供应将大幅增加。

　　这些地块能否喂饱嗷嗷待哺的开发企业，集中推地能否平抑不断攀升的房价，又会对企业推盘节奏产生哪些影响？记者就此展开了调查。

　　成交价有望达800亿

　　10月19日，北京市国土资源局再次挂牌3宗土地，包括北京市昌平区小汤山镇（未来科技城北区）cp05-0801-0011、0013、0015、0017地块f1住宅混合公建用地、f2公建混合住宅用地（配建“人才公共租赁住房”）；北京市昌平区小汤山镇（未来科技城北区）cp05-0801-0018、0020、0021地块f2公建混合住宅用地、f3其他类多功能用地（配建“人才公共租赁住房”）；以及北京市石景山区苹果园交通枢纽m、n地块b4综合性商业金融服务业用地。

　　这3宗土地，叠加前期已经待售的26宗土地，从2015年10月20日，至2015年11月23日，一个月左右时间内，北京将出让29宗经营性土地。中原地产提供的统计数据显示，这29宗土地合计起价达到了576.94亿元，其中有7宗土地的起价就超过了30亿元，最高的北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块，北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块起价分别达到了55.6亿元、57.3亿元。

　　按北京目前土地市场平均溢价率40%计算：这29宗地的最后成交有望达到了800亿元左右。在这29宗用地中，有19宗居住用地，合计地块的建筑规模为356万平方米。

　　刚改类产品或成稀缺品

　　这些土地集中入市，是否会缓解北京目前的供需，平抑不断攀升的房价？

　　1~8月份，房地产开发企业投资增幅在下降，而此阶段北京市的房价依然领涨，所以需要出手平抑房价，最简单的手段就是增加供应。当市场集中推出这么多地块，购房者就会认为房价会下跌，一定时间内的销售就会出现短暂性的抑制。这时，开发企业就会出现分化，有实力的开发商，会接着扛价。而没实力的开发企业，会在年底之前跑量降价，因为要在年底前偿还各种贷款。但是长期来看，北京不存在房价下行空间。

　　中原地产的统计数据显示：今年截至三季度，北京土地市场成交25宗商品房住宅用地，虽然从25宗土地总面积看合计高达427万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有104万平方米，按照商品房平均单套120平方米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年来，供需结构已经失衡，从2015年截至9月中旬，合计供应商品房住宅只有26882套，而成交则达到了37216套，高端化趋势越来越明显。

　　珠江御景湾项目营销副总张慧告诉记者，土地市场的集中放量，暂不会影响公司的销售节奏，仍会按照既定方案去推盘。地价的上涨，使目前北京市场上的产品以高端盘和自住房为主，一些客户也是被高端化，一些刚改类产品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地时，做这类户型，或是一种机会。

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