土地结构调整 土地市场降温

　　商品房面积越来越大，宅地出让的溢价率也持续走高。业内人士指出，调整土地结构或有利于土地市场降温。

　　如今，申城土地出让一般都只设置住宅总套数的下限。比如，最新出让的奉贤区南桥新城12单元10a-01a区域地块设定套数为322套，平均每套面积为120平方米；近期成交的松江区泗泾镇sjsb0003单元05-04号地块可建面积11.25万平方米，建设套数下限为1150套，测算每套平均面积98平方米，一般而言，开发商开发、设计的小面积房源不会超50%。目前，土地出让对于中小户型不再硬性要求，而房企在开发建设过程中定位更高端项目、大户型或可卖更高的价格，也有利于去化，所以房企建设中小面积套型的主观意愿很低。

　　目前，上海90平方米以下的市场化住宅库存面积占比约13%，相关户型的供需缺口值得关注。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，调整土地供应结构势在必行，对土地市场的影响最直接的可能是房企变得理性些，或有利于土地市场降温，对新建商品市场的影响要在2年以后才能显现。

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