地产发债井喷 投资增速却创新低

　　尽管央行数次降息降准，国内融资渠道审批趋向宽松，企业融资成本大为降低，但大部分房企发债目的并非积极再生产，而是为拿新还旧，降低资金成本。

　　海通证券(行情咨询)的数据显示，今年初至10月23日，地产债发行总额为4000多亿元，是2014年的1.8倍、2013年的近7倍，其中地产公司债（含私募债）发行量为2500多亿元、占公司债总量的49%，较去年大增。

　　中原地产研究部统计数据显示，仅10月就有12家上市房企发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，其中包括荣盛、北京城建(行情咨询)、华夏幸福(行情咨询)、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

　　例如10月16日，泰禾集团(行情咨询)发布两则公告称，公司第二次非公开发行30亿元公司债全部发行完毕，同时拟公开发行不超过45亿元公司债券。金地集团(行情咨询)10月18日下午公告称，公司2015年（第一期）公司债发行工作已于10月16日结束，实际发行规模为30亿元。

　　中原地产研究部统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企在内地已经通过公司债融资预期融资高达1700亿以上，而在2014年全年只有15家融资成功，金额只有235亿。

　　一方面是地产公司债发行井喷，企业融资环境大为改善，另一方面是受地产“3