恒大牵手腾讯剑指互联网社区巨头 混战物业服务市场

　　继彩生活与中海物业陆续分拆上市后，又一家社区服务巨头即将诞生。

　　马斯葛集团于10月26日晚上发布公告，恒大地产联合腾讯控股认购公司股份的事项已完成，公司拟更名为“恒腾网络”。据悉，恒腾网络将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术，意在打造全国最大的互联网社区服务商。

　　随着房地产进入白银时代，曾经不被重视的物业服务被房企视为下一个金矿，包括万科、碧桂园、富力等房企也在寻求物业服务分拆上市。可以预见的是，物业服务市场将掀起一波资本“混战”。

　　恒大牵手腾讯进军社区服务

　　据悉，在完成收购马斯葛集团后，恒大地产将持有公司55%股权，成为控股股东，腾讯持有20%股权，成为第二大股东。接下来，马斯葛集团拟更名为“恒腾网络”，新名称明确了公司“服务社区的互联网、物联网、服务网”的发展定位，更名决议案已获股东会通过。

　　尽管各家龙头房企均有做强物业服务公司的计划，但成功牵手腾讯入股，是恒腾网络最大的优势。公告显示，随着恒大、腾讯完成认股，互联网社区服务新业务拓展将加速。按照规划，业务将以恒大全国400多个社区为起点，未来覆盖上千，甚至上万个社区。

　　恒大地产董事局副主席夏海钧在半年业绩发布会上接受记者采访时表示，恒大拥有国内最大的社区规模，业主数量达到400万人，且每年新增业主人数达到70万~80万人，腾讯则拥有微信平台与国内顶尖的互联网技术，恒腾网络将充分整合恒大地产与腾讯的优势，实现基于社区资源的互联网平台建设。在社区平台成型后，恒腾网络还会在国内展开社区收购，目标是打造成国内最大的互联网社区服务平台。

　　恒大地产投资者关系部经理刘振在东方证券(行情咨询)举办的投资峰会上透露，恒大在互联网社区服务产业上的发展规划是到2016年完成9个重点省的试点，预计营业收入在10亿元左右，2017年争取覆盖到恒大在160多个城市的400多个小区，覆盖人口500万，2017年预计收入是16亿元。到了2018年，将拓展恒大以外的300~400个社区，预计总覆盖人口约800万~900万人。

　　如何通过增值服务获利

　　自花样年旗下彩生活于去年6月分拆上市，并获得资本市场追捧后，一度被房企视之为“鸡肋”的物业服务如今变成了“肥肉”。恒大与腾讯入股后，马斯葛集团股价最高涨幅一度达到138%，于10月23日成功分拆上市的中海物业在短短两日内飙涨了43%，在资本市场的追捧下，包括万科、碧桂园等大型房企也在寻求物业服务分拆上市。

　　东方证券房地产分析师竺劲向记者表示，经过1998年以来近20年的开发，我国积累了大量的存量房，面积高达186亿平方米，社区数量达到8万多个，这里面蕴藏着巨大的价值，在大型房企的转型过程中，这是最容易实现资源变现的一个重要方向。

　　“物业管理的最大价值在于社区人流”，辉立证券房地产分析师陈耕向记者表示，业主本身就是重复消费率极高的线下优质流量，这与互联网概念非常接近。谁能获得更多的业主数量，谁就有望从中获取可观的社区消费收益。目前我国物业管理行业的整合度非常低，97%的市场份额在中小型物业公司手上。谁能率先打通融资平台，通过收购扩张市场份额，谁有望获取更大的市场空间。

　　但硬币的另一面，是物业公司最令资本市场期待的并非是服务本身，而是其通过增值服务获取利润的能力。尽管目前几乎所有独立上市的物业服务公司均以社区o2o作为卖点，但尚未有一家能让增值服务成为主要利润来源，上市最早的彩生活，其增值服务收入占公司总收入的15%左右，中海物业的占比更低至4.7%，考虑到社区o2o仅仅是增值服务中的一环，实际占比更低。

　　“虽然很多地产公司都在做社区o2o，但推广效果并不好，地产商缺乏能够直接进入家庭的端口”，刘振也认为，恒大此次选择联手腾讯，正是希望借助腾讯的线上优势，整合业主、商家、物业公司三方的资源，搭建一个整合线上线下资源的平台，这也是恒腾网络区别于其他大型物业公司最大的优势。

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