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豪客恒大地产 :5个月花200亿港元买项目

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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  左手融资,右手买项目,在楼市低迷之际,恒大地产正试图重启强势扩张。

  10月19日晚,恒大地产公告宣布,以70亿港元的价格从华人置业、中渝置地、信和置业三方收购重庆超级大盘御龙天峰。这已是恒大地产在西南城市中的第四次出手。之前,恒大地产分别以16亿元人民币、69.68港元和65亿港元的代价在武汉、重庆和成都并购地产项目公司股权以扩大市场占有率。

  在短短半年不到的时间内,恒大地产已经斥资超过200亿港元用于并购项目。与此同时,恒大地产采取更为积极的手段融资以配合战略扩张。数据显示,仅仅在债券市场上,该集团已经在最近几个月时间内先后两次获得400亿元人民币融资。

  恒大地产的扩张战略再次呈“抬头”之势,下一步,恒大的收购计划又将剑指何方?收购之余,恒大地产有着怎样的战略考量?记者致电恒大集团广东公司品牌部负责人,其称已将采访提纲转给相关负责领导。但截至发稿,者未收到回复。

  盘活138万平米巨无霸

  继今年6月成功发行200亿元公司债后,10月15日,恒大地产再度成功发行200亿元非公开公司债券,创国内私募债最大规模历史纪录。

  四天后,老板许家印再度出手,成为这个行业最凶猛的并购者。

  10月19日晚,恒大地产、华人置业、中渝置地、信和置业四家公司几乎同一时间公布了一个收购事宜。恒大地产通过全资持有的盛誉作为买方,以70亿港元收购了上述三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。

  御龙天峰不仅是一个体量达到138万平方米的巨无霸项目,还曾是信和置业进驻重庆市场的第一个项目。在8年前(2007年)的7月30日,香港信和董事会主席黄志祥率领财团,以41.8亿元的天价拿下了重庆嘉陵江畔曾名响一方的三钢厂地块,成为当年总价和单价双料地王。

  尽管拍地豪爽,信和置业等财团在随后的开发进度上却尽显扭捏。记者查阅地块早年的出让文件,按照2007年拍地时的约束性安排,该项目应该在2008年3月底前动工,2011年3月竣工。记者从重庆市城乡建设委员会了解到的情况则显示,重庆尖置2012年4月11日才去申办房地产开发企业资质审批,当年5月10日,该项目的建设工程初步设计审批(预审)才进行报件。重庆尖置是信和置业为在重庆拿地于2007年1月组建的公司。

  7年蹉跎后,御龙天峰在去年3月22日才首次开盘。但楼市寒冬让这个昔日的地王没有赶上解套时机。相比7年前约4000元/平方米的楼面价,开盘时9500元/平方米的均价似乎仍看不到盈利空间。

  据信和置业的年报显示,截至今年6月底,该御龙天峰项目的住宅部分已售面积仅约5.6万平方米。即便在今年楼市火热背景的烘托下,均价也仅在1万元/平方米左右。

  据记者了解,同为该区域的龙湖春森彼岸,目前最高均价亦不超过1万元/平方米。招商江湾城则从未突破9000元/平方米的均价。接盘御龙天峰后,恒大地产该如何操盘实现盈利?毕竟,在重庆当地地产圈人士看来,这个收购价不便宜。

  10月23日,信和置业执行董事黄永光在公司股东会后表示,由于恒大地产希望100%收购整个御龙天峰项目,因此与华人置业、中渝置地商讨后,才决定出售相关项目,是纯粹商业决定。

  不过这个项目留给了恒大足够的调整空间。御龙天峰目前竣工面积只有5万平方米,还有总建筑面积约85万平方米的住宅物业,约10万平方米的公寓、商业及写字楼物业正在或计划建设中。这些余下的庞大体量将是恒大地产能否收回投资,进而实现盈利的空间所在。

  同时也还有市场层面的好消息

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