沪申请“二孩”不足5% 生不生二胎房子压力最大

　　“之前就盼着二胎政策全面放开，眼下政策终于下来了，但是到底还生不生，我还得仔细考虑下。”市民秦女士说，眼下上海的房价实在太贵，如果生两个孩子的压力之大让她无法想象。那么，二胎放开到底会不会影响楼市？对此，业内人士指出，二胎政策全面放开了，政策不会像几天前央行“双降”那般快速作用于房地产市场，对整个市场的需求量是否有放大的效果还有待观察。但是除去学区房的资源会加剧竞争外，政策的影响可能会使得未来沪上的改善性需求扩大。

　　生不生二胎 房子压力最大

　　“终于可以生二胎了，两房肯定不够住了。”“想生不敢生啊，房子压力太大”……二胎政策消息发出后，让沪上不少家庭欣喜不已。但是高兴之余，买房的压力仍让他们纠结。

　　秦女士一家三口住在静安区一套两室两厅的公寓楼内，目前住房环境相对宽裕。“暂且先不考虑物价等其他方面的因素，如果再生一个孩子，必须有人带孩子，那么就得把老家父母接来居住，就势必还得多出一个房间。而且将来孩子大了，最好也有各自的小房间。”秦女士说，在静安区，多一个房间，就意外着起码多花100万的购房费用，这将给他们的生活带来很大的压力。

　　数据显示，目前上海进入婚育年龄的女性有90%的都符合双独或者单独的政策，但是申请二孩的比例还不足5%。记者了解到，上海目前住房均价每平米3万已成常态，市区普通住房要5到7万，而2014年上海平均工资才5451元。采访中，不少市民表示，上海房价那么高，养一个孩子都够吃力的了，再养一个实在很困难。

　　改善性需求或扩大

　　那么，全面放开二胎政策后，究竟会对沪上的房地产市场造成怎样的长远影响呢？

　　优房客房地产研究员李先生分析称，从时间节奏上来看，二胎政策全面落地，要经历全国人大常委会批准；地方人大修订计生条例等多道程序，落地预计最快要2年的时间。短期内，不会有明显的出生潮。因此，该政策对楼市短期贡献恐怕很难显现。但是，放开二胎短期主要会对楼市需求结构带来影响，多居室的大户型有望因此受益。

　　业内专家普遍表示，虽然二胎政策未来在上海未必会使得住房需求量整体放大，但从长远来看，可能会影响上海未来的住房需求结构变化，最突出的便是改善性产品在未来上海市场上的需求比重会增加。同策咨询研究部总监张宏伟同样表示，二胎后，家庭的住房结构发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，现在二胎后，住房需求起码变为三房、甚至四房。生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

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