政策与市场双积极 房地产业进入偏暖新常态

　　虽然目前时令已经进入冬季，但房地产市场却注定要过个暖冬。做出这个判断，主要取决于涉房政策愈加积极，而房地产市场也给予了积极回应。在政策与市场双积极的作用下，房地产市场总体偏暖将成为这一行业的新常态。

　　首先看房地产市场带来的暖心数据，管窥房地产市场全貌。

　　其一是税收。财政部刚刚发布的数据显示，10月份，房地产营业税增长25.3%（9月份为29.3%），房地产企业所得税增长13.1%。财政部认为，这主要受部分地区商品房销售回暖带动。

　　其二是房地产开发投资出现积极信号。国家统计局公布的10月份全国房地产开发和销售数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6个百分点，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。1月份至10月份，全国房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1月份至9月份提高0.4个百分点。

　　显然，企业到位资金状况好转，对房地产开发投资肯定会产生一定的支撑作用。

　　其三是房价进一步分化且一线二线城市小幅上涨成主流。国家统计局公布的数据显示，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。

　　其次看纷纷涌现或即将出台的房地产积极政策。

　　从去年央行“9