买改善型住房该注意啥 年底置业这些功课需要做

　　备受关注的不动产统一登记在上周又有了新动向。截至目前，山西已经完成不动产统一登记的职责整合，明年该项工作或将全面展开。近日，不少粉丝在本报“戎姐看房”微信公众号后台留言，询问关于不动产统一登记启动后对于市民的影响据记者采访了权威部门进行了解答——

　　本期热点：山西已完成不动产登记准备工作

　　今年3月1日起，全国《不动产登记暂行条例》正式实施。相隔7个多月，山西全面开展不动产统一登记的准备工作已基本就绪。截至今年10月底，我省11个市和106个县（市、区）已经全面完成了不动产统一登记职责整合。

　　随着时代发展，个人和企业财产性收入不断增加，不动产数量资产越来越庞大。在此背景下，资产的管理和使用则需要统筹安排，例如经济活动中的抵押、融资贷款等，这些工作都要求有统一的不动产登记制度来做保障。

　　记者了解到，此次纳入统一登记的不动产，共包括10类权属：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权等。

　　其中，和老百姓息息相关的是房屋产权。据悉，新版“不动产权证书”，内页登记内容详细，有权利人、共有情况、不动产坐落位置、单元号、土地用途、面积、使用期限等事项。样式分为单一版、集成版两种。如一家有多套房产，可选择办理多个单一版，或是一个集成版。记者从山西省国土厅获悉，不动产统一登记实行“不变不换”原则，过去颁发的证书继续有效，如果证件到期，或者不动产发生变更如转让、抵押等才会换发新证，目的是不增加企业和群众的负担。

　　除此之外，市民最关注的是“不动产统一登记后，小产权房是否能够转正”。对此，山西省国土厅的答复是：不动产登记只针对合法的不动产，小产权本身是违反现行法律的，不合法的肯定不会登记。小产权房借势转正只是空穴来风。

　　行业热点：买房捡漏跳过这些坑

　　临近年底，不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标，是开发商为冲刺年终业绩时推出的部分物美价廉的房源。但业内人士提醒广大购房者，此时买房需要理性，甄别商家的营销噱头，真正选到实惠房源。

　　例如，购房者会看到开发商打出“最先下单的前×名业主可享受××优惠”“最后××套房源，机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示，这是最常见的营销方式之一，此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围，促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。业内人士建议，在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”，这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外，如果房子已卖出并网签，业主也可登录太原市房管局网站查询信息是否属实。

　　除此之外，也有商家在价格上做文章，例如“均价5000元/平方米起，全城最低，没有再低！”这类低价的诱人信息无疑最吸引购房者的眼球，可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房，仅有的几套房源已经售完，您可以看看其他户型”，或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好，购房者只能无奈地选择看其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。

　　除了价格低，还有赠送“超值礼”的噱头，例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等，其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的，采用了“赠送面积”的营销方式，而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等，这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积，但购房者在交房后发现，实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落，或是客厅的异型空间，无法摆放方正的家具或家电，使用率很低。

　　粉丝互动：买改善型住房该注意啥

　　上周，粉丝“微笑女王”留言：“我看中了太原市北城和南城的两套房子，它们都是大品牌开发商所建，房子总价也差不多，作为改善投资型住房，该买哪套实在难以取舍。我工作单位是在北城，且已有一套住房。希望山西晚报给一些投资建议。”

　　据记者仔细询问了上述购房者的需求，发现她遇到的问题具有共性，很多购房者在选改善型住房前都会难以取舍。对此，记者采访了多位业内人士，给购房者提一些买房前的建议。

　　在购房前，购房者除了要慎重考虑物业本身所处的地理位置、户型以及周边的环境外，还要对开发商的资信进行全面的了解。此外，建议购房者对自己的家庭住房需求进行理性排序，在选择上要懂得取舍。不同需求的改善型购房者，要结合自身3—5年甚至10年或更长时间的人生规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为了孩子的入学、老人养老，或是家人共同的生活享受，或者是投资、出租，等待升值后转手。从以上这些方面来相应选择区域，选择产品，根据不同物业的不同特性进行取舍。

　　在当前楼市的激烈竞争下，市场数据化透明程度很高，购房者在购买前有便利的条件可充分了解楼盘信息、区域的规划，以及对比开发商的资质等。在宏观大方面的问题解决后，购房者可以当机立断，房子是生活的一部分，避免太纠结导致错失好房源。