上海中环“著名”烂尾楼何时涅

2014年5月，百联集团将旗下全资控股的三个项目打包在上海联合产权交易所，以总价72.6亿公开挂牌出让。

其中，上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元，上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元，上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。

转让公告显示，兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号、曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店；

建配龙公司是开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司。

据了解，兴力达公司的资产主要是刚建好但尚未开业的酒店式公寓和写字楼，建配龙公司的主要资产也是在建的写字楼，而濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底拿下的徐汇区286b-3地块。

值得一提的是，上海濠泉的徐汇区286b-3地块的土地使用权是三个资产包中的重点。该地块面积为48389.7平方米，用途为商住办，批准容积率为2.2，是百联集团2012年12月以12.422亿元购得，当时折合楼板价约11700元/平方米。

根据出让公告，兴力达公司和建配龙公司被要求“捆绑转让”。这意味着，参与受让濠泉公司的前提条件是参与另外两个项目的受让，但购买兴力达公司和建配龙公司不需要参与濠泉公司的竞买。

查询可知，尚未建好的建配龙中环生活广场并无营收，这正是烂尾楼的主体。

虽然一直有风声透露，不少大型集团，包括中科建集团公司，中国交通建设股份有限公司和中信集团联合体等对该项目有兴趣。但一直并未有确切的消息落实具体哪家企业拿下了该资产包，后续也再无媒体跟进报道该事件。

而在百联集团官网搜索发现，集团已于2015年5月低调宣布：据有关权威部门证实，备受业界瞩目的百联集团“资产包”（建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目）被一家大型房地产企业一举摘得，至此，集团有史以来最大一桩资产转让尘埃落定。

百联集团并未透露这家接盘公司的名字，外界也不得而知。有业内人士坦言：对方很可能是未上市的国企。直到今天，建配龙中环生活广场仍旧处于之前的烂尾状态。

所谓烂尾楼，主要是指那些已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。在上海，虽然烂尾楼不少，但也有不少烂尾楼被改造成商业办公楼而重获新生。

据悉，在中山公园附近的华宁国际大厦和乌鲁木齐路的万泰大厦就是通过拍卖后，由中华企业拿来重新包装上市，从而获得市场青睐的成功案例。

烂尾商业并非无药可救

东海广场