上海12月将推13幅经营性用地 土地供应年度目标已完成107%

　　临近阳历年底，由于受到土地供应计划的压力影响，近期土地供应方出现密集出让地块的动作，据监控数据显示：截止目前，2015年12月预计出让的经营性用地有13幅，土地面积为58公顷。供应的土地幅数仅次于今年6月，呈现出了一个供应小高峰。

　　上海某地产研究员表示：考虑到每年的土地供应计划的完成情况，从历年的经验来看，年底通常都会出现一个供地小高峰。

　　从今年土地供应的性质来看，据监控数据显示：2015年至今，经营性用地共挂牌100幅，其中含有住宅性质的地块53幅，土地面积合计333公顷，商办类地块共47幅，土地面积合计为117公顷。

　　除去经营性用地而言，据监控数据显示：今年已成交的动迁安置房共有45幅，合计用地面积为252公顷。此外，在挂牌中未成交的动迁安置房共有13幅，其中有8幅地块来自松江区佘山镇佘山北大型居住社区，4幅来自松江车墩，1幅来自闸北大宁，土地面积合计为58公顷。

　　综上所述，据上海某地产研究员不完全统计：今年商品住宅（含保障性住房）的土地面积将至少达到643公顷，商服用地面积将至少达到117公顷。

　　从上海市规划和国土资源管理局网站了解到，2015年土地供应计划为：商品住宅面积（含保障性住房面积）为400-600公顷，商服用地面积为180-300公顷。也就是说，今年商品住宅（含保障性住房）的土地供应计划已完成，完成计划的107%；而商服用地的实际供应面积仅为最低供应目标的65%。

　　陆骑麟继续说：尽管今年商服用地的供应目标很难完成，但事实上对上海而言，商业已经呈现于严重的供大于求的局面，目标虽然难以完成，但对市场并无碍。最主要的还是要使住宅用地和保障性用地的供应平衡。

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