情侣合伙买婚房 如何分

　　恋爱期间，甜甜蜜蜜，携手合伙买婚房；分手之后，反目成仇，房子应该怎么分？

　　随着房价不断飙升，恋爱不成，如何分割房产成了大问题。最近，海沧区法院受理了多起分手恋人争夺房产的官司。

　　在这些官司中，有女方告男方的，也有男方告女方的；有判决一人一半的，也有判决全归一方的，还有判决一方分95%的。

　　恋人分房，究竟应该怎么分？你又拿什么来证明，这房子应该归你？针对这些问题，记者采访了法官和律师。

　　案例1 恋人分房 男方分走95%

　　他们曾是相爱的恋人，如今成了相恨的“仇人”。近日，海沧区一对“昔日恋人”为了分房闹上法庭。

　　女方小艳（化名）说，他们的恋爱经历了“七年长跑”，其间还同居了好几年，双方感情好时，经济上几乎不分彼此。

　　原告刘生（化名）今年32岁，他比被告小艳大两岁。几年前，他们二人共同购买了一套位于海沧区的房产，建筑面积125.83平方米，总价款906983元。

　　根据合同约定，他们要支付276983元首付款。合同签订后，他们二人通过小艳的姐姐向开发商支付了首期款。签合同后，刘生向银行申请按揭贷款630000元。

　　买房之后不久，双方就分手了。分手两年之后，刘生与别的女人结婚。不久前，刘生向法院递交起诉状，请求判决确认房子归他一方所有。

　　近日，海沧法院开庭审理此案。一开庭，男女双方就开始争辩说双方是不是“同居关系”。随后，双方又开始争辩各自为购房出了多少钱。

　　刘生说，讼争房产就是他一方全额出资购买。可小艳却说，首期款是由双方按每人50%的比例实际付出的，因此房子应该“共有”。

　　法官说法

　　按照出资比例，分配共有房产

　　法院审理后认定，在全部购房款中，原告一方支出的总购房资金为866000元，被告一方总支出为40983元。讼争房产是双方在恋爱期间作为共同买受人而购买的，现在，双方未能建立婚姻关系。因此，这套房产应认定系双方“按份共有”，应按照谁出资谁受益的原则，区分双方出资比例予以认定。

　　根据查明的出资比例，法院认定原告应享有讼争房产95.48%的产权，被告应享有讼争房产4.52%的产权。因此，法院判决房产归男方所有，不过，男方应对女方所享有的4.52%的产权进行补偿，支付91000元给女方。

　　案例2 合伙买房 房子一人一半

　　相爱容易，分手太难。阿毅（化名）和莉莉（化名）就是这样，这对昔日深爱对方的恋人，现在却为了房子对簿公堂。

　　他们二人互相状告对方，男方起诉说，房子是他出钱买的，应该判给他一人所有。有趣的是，女方也起诉说，钱是她出的，房子应归她独有。

　　经查，这对情侣为了准备结婚，打算共同购买一套房子。因此，2013年3月，莉莉与案外人郑先生签订《购房协议》，约定购买郑先生的一套二手房，成交价为158万元。

　　几天后，阿毅、莉莉与郑先生另行签订了《存量房买卖合同》，讼争房产变更登记为阿毅、莉莉，各按份共有50%。随后，这对情侣共同作为借款人，向银行办理抵押借款120万元。

　　购房不久后，这对情侣就一起搬进了这套房子。但好日子不长久，两人很快就分手了。分手之后，阿毅搬出了房子，莉莉继续居住。

　　近日，阿毅起诉到法院。法庭之上，阿毅说，双方基于合伙关系购买讼争房产，莉莉应当依约履行出资义务。然而，莉莉至今没有出资。因此，她不能享有相应的所有权份额，讼争房产应当归男方。

　　不过，莉莉却反诉说，房子是由莉莉的父母出资购买的，大部分钱都是莉莉家里出的。男友并未出资，应将50%产权予以归还。

　　法官说法

　　房产登记为准，双方一人一半

　　法院审理认为，关于讼争房产贷款120万元，根据现有证据，应认定为系莉莉与阿毅共同出资。至于首付款38万元，无论是莉莉还是阿毅出资，只是反映双方出资的比例不同，并不影响本案认定双方对讼争房产均有出资的事实，部分款项是否为民间借贷案有争议，可以另案审理。

　　因此，法院判决认定，讼争房产系莉莉与阿毅共同出资购买，且已登记为两人共有，房产登记具有公示性。现在，双方都主张房子归自己一方独有，都缺乏相应的事实和法律依据，法院不予支持。最终，法院判决驳回他们双方的所有诉求。

　　案例3 情侣分手 房子“六四开”

　　恋爱时合伙买房，分手后打官司争房。此前，湖里区法院也受理了一起这样的官司，女子小菲（化名）状告前男友，要讨回属于她的房子，最终，法院判决认定讼争房产“六四开”。

　　导致昔日恋人反目闹上法庭的，是一套高档住宅小区的楼中楼。原本，这对恋人是想拿这套房子作为婚房的，没想到最终两人竟分道扬镳，还为此闹上法庭。

　　经评估，这套位于湖滨西路8号的房子价值300多万元。最初的购房人是江先生，但后来跟开发商签合同时，加上了女友的名字。

　　但购房之后不久，这一对恋人分手了。随后，他们双方为了这一套房子打了多场官司。

　　江先生起诉称，楼中楼是他购买的婚房，当时只是挂上了女友的名字。因此，请求法院将资产判给他一人独有。但小菲反驳说，讼争房产应该是双方“共同所有”，也就是一人一半。

　　最终，法院审查后认定，小菲的出资总额占实际总购房款的40.41%，而江先生所占份额为59.59%。这一判决，差不多是按“六四开”分割。

　　律师说法

　　拿什么证明，房子该归你？

　　记者从法院了解到，最近恋人闹上法庭的案件不少，由于恋爱期间男女双方关系融洽，碍于面子不计较，一般未留存证据，所以，这类纠纷产生后普遍存在举证难的现象。

　　恋人分房，究竟应该怎么分？购房之前，男女双方应注意什么？对此，福建联合信实律师事务所杨朝玮律师认为，男女双方恋爱期间，无法适用《婚姻法》的夫妻共同财产的规定，双方的关系还只能以民法的共有认定。

　　根据《物权法》的相关规定，共有财产只要能证明共有关系，一般以按份共有的法律关系认定。而各自的份额按出资额确定，出资额无法确定的情况下，按照等额分配。

　　如果能够确认双方各自的出资额，法院通常就会按确定的双方的投资额认定房产分配比例。而如果双方对出资比例无法陈述一致，且房产登记为按份各占50%，就应当视为等额享有，也就是一人一半。

　　因此，男女双方恋爱合资购买房产，尽量事先双方协议约定对房产的占比。双方不便协议约定的，各自付款应当通过银行转款备查，且在签购买合同和房产登记时应当双方名字一起登记，以免产生不必要的争议。

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