万科欲称霸公寓行业 未来三年20万间

　　从公布“公寓战略”至今短短3个月的时间，万科已在广州、上海、厦门等城市落地了10余个长租公寓，近1万间公寓。

　　长租公寓的确能够帮助开发商消化存量，盘活低效资产。但投资回报慢周期长同样是急需解决的问题。万科则希望通过资产证券化提早获得资金回流减轻压力，用于进一步扩张发展。

　　未来三年20万间

　　万科试水长租公寓行业并实行“先租后买”的模式被业界认为是“颠覆性战略”轰动一时。

　　对此万科公开否认称，“目前万科各地公司在推广长租公寓业务时，部分公司采用了与万科重庆公司类似先租后买的做法，但尚未成为万科集团的统一部署。不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。”

　　即便否认颠覆性战略，但万科在长租公寓市场的探索却在步步深入。

　　今年8月，万科总裁郁亮在业绩发布会上宣布，万科已经建立“万科驿”和“万科派”两个公寓品牌。

　　短短3个月时间，万科已在广州、厦门、西安、上海、重庆等市落地了10余个长租公寓，近1万间公寓。房源主要来自于内部的低效资产和收购现存物业，改造后对外出租，客群主要为20-35岁之间的年轻白领或者大学毕业生，月租上限是月收入的三分之一。

　　广州和上海是万科驿发展的重镇。

　　万科在上海的首个万科驿项目位于嘉定的大盘