年末多房企“觊觎”沪优质地块 郊环未来或达4万

　　今天沪上迎来了12月的首次土拍，其中西上海和大发分别夺得嘉定新城a03-5地块和夏阳街道秀泽路南侧13a-01a地块，最终的成交均价分别为17981元/平和15632元/平。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：今天成交的两幅地块有一个共同点，就是地块位置均紧邻郊环线，虽然夏阳街道秀泽路南侧13a-01a地块还含有20%的商业部分，但今天成交的两幅地块最终的价格和溢价率都不低，按照这样的地价来看，未来想要获利的话，这两块地至少要卖到4万以上。

　　嘉定区嘉定新城a03-5地块

　　西上海以7.02亿竞得嘉定区嘉定新城a03-5地块，溢价率79.81%，成交楼板价17981元/平。该地块曾在2014年年底挂牌出让过，随后由于最终并无竞买人而流拍，时隔一年再次入市，起始成交价下跌了9.1%。

　　该地块紧临11号线白银路地铁站，周边配套正处于发展完善阶段。地块周边目前不少新房项目在售，如保利天鹅语、新城金郡等。

　　上海链家市场研究部监控数据显示：2015年，嘉定主城区商品住宅的成交均价为20679元/平，保利天鹅语的成交均价为22939元/平，新城金郡的成交均价为17506元/平。

　　周边二手房项目也有不少，如旭辉华庭、惠民家园等，目前旭辉华庭的挂牌价在2.0万元/平左右，惠民家园的挂牌价在1.6万元/平左右。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：这样的价格可以说是符合今年土地市场的大趋势，楼板价近乎于接近区域内住宅的价格。

　　青浦区夏阳街道秀泽路南侧13a-01a地块

　　下午，大发以8.6亿元夺得该地块，溢价率95.3%，成交楼板价15632元/平。2015年11月12日，区域内刚刚成交过一幅商住地块，是由新城以5.05亿元竞得的青浦区盈浦街道胜利路西侧01c-03地块，溢价率6.6%，成交楼板价为9064元/平。

　　该地块的住宅部分的比例为70%，与这幅地块相比有一定差距。

　　该地块与上午出让的嘉定新城a03-5地块都紧邻郊环线，地块周边不少项目在售，如御澜山、泰禾红桥等，上海链家市场研究部监控数据显示：2015年，御澜山的成交均价为23327元/平，泰禾红桥的成交均价为21311元/平，周边二手房项目也有很多，如新青浦佳园、新城盛景等，目前的挂牌价分别为2.2元/平左右和2.5万/平左右。

　　混合用地各用途建筑面积比例：商业服务业用房建筑面积占建筑面积的比例为20%，住宅用房建筑面积占建筑面积的比例为80%，浮动比例不超过建筑面积的1%。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：临近年底，土地出让方大幅度推地，12月经营性用地共计划出让18幅，并且其中16幅都是含有住宅性质的用地，其中10幅为纯住宅用地，供应量创下年内新高。

　　从开发商拿地的心态来看，虽然已经步入阳历年尾，但拿地丝毫不手软，仍然十分觊觎沪上的优质地块。

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