刘晓博：人民币要“出大事”了 楼市咋整

　　几个小时之后，国际货币基金组织（imf）将在总部华盛顿开会，审议人民币纳入特别提款权（sdr）一篮子货币的申请。种种迹象显示，通过的几率超过90%。

　　这不仅是2015年中国最大的经济事件，也是人民币国际化的里程碑。它将对中国楼市产生深远的影响。

　　一、sdr的由来，以及“入篮”的意义

　　二战之后，以美国为首的胜利者们，构建了一个新的国际金融秩序，也就是所谓的布雷顿森林体系。imf、世界银行都是在这个时候成立的。这个体系在汇率管理上的核心是：美元跟黄金挂钩，成员国的货币跟美元挂钩。

　　在随后的日子里，冷战加剧，美国发动了多起战争，带来大量的债务，引发通胀。美元跟黄金的比值关系受到冲击，多次对黄金贬值，金本位崩溃。眼看着美元日薄西山，大伙凑到一起决定弄一个新储备货币，摆脱任何国家的影响，以求天长地久。于是，“特别提款权”（sdr）就诞生了。

　　刚开始的时候，1个单位的sdr对应固定的黄金，所以又称为“纸黄金”。后来，摇摇欲坠的美元稳住了阵脚，始终没有摔下王位，所以sdr始终没有加冕，而是以“储君”身份存在。再后来，也跟黄金脱钩了，跟一篮子货币挂钩，确定其价值。最早的配方有16种，后来不断减少，目前只有4种配方：美元、欧元、英镑、日元。人民币梦寐以求的，就是成为第5种配方。

　　成为第5种配方有什么好处？1、这等于imf给人民币一份证明书，证明人民币也是硬通货了。imf，其实就是国际主流社会，就是美日欧。2、全球央行、大投资机构就会按照“配方”，在外汇储备或者投资上配置人民币，也就是说，咱人民币也可以向全世界征收“铸币税”了，而不是总向美国人交税；3、中国即将进入“资本走出去”的新时代，人民币不国际化，中国资本很难走出去。不走出去，你就不是真正的世界强国，而是一个关门过小日子的“农民”。

　　当然，如果人民币成功“入篮”，还意味着美日欧认可了中国“走出去战略”，换句话说，国际主流社会接纳了中国成为真正的“世界国家”。这对于中国深化改革开放，具有重大的积极意义。

　　二、对楼市意味着什么

　　说实话，是利空。

　　为什么这么说？这是因为：第一，中国楼市有泡沫，而且比较明显；第二，有泡沫的重要原因是，国内的钱没有地方去，楼市成为最大资金池。

　　人民币纳入sdr，意味着中国金融行业、资本市场对外开放力度加大了，而且在这种力量牵引下，门只会越开越大。虽然中国目前没有承诺实现人民币实现传统意义上的自由兑换，但随着qdii2等试点的扩大，以及人民币可兑换项目的增加，钱进出中国将变得越来越容易。

　　我们可以想见，在人均每年只有5万美元换汇额度的时代（目前），中国人一年到美国买房子（个人和机构）的金额已经超过280亿美元。未来随着开放力度加大，外流的资金只会更多。比如有研究机构就预测，未来10年仅中国保险业就将配置海外房地产达1万亿元人民币。

　　也就是说，国内炒房资金会大举流失到海外。这对于楼市是噩耗，但对于普通购房者来说，却是一个好消息。当然，对于中国经济长远健康发展也是好消息。

　　总而言之，人民币纳入sdr意味着，我们关起门来玩资产泡沫的时代快要结束了。不仅楼市会受到影响，股市也会受到影响。只是，这种影响是缓慢发生的，而不是一夜之间完成的。

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