纯商贷比组合贷便宜 上海房贷全国最低折扣

　　随着去年11月央行开启降息通道，全国房贷市场利率也出现持续下行态势。最新监测数据显示，上海和天津成为全国首套房平均利率最低的城市，均值为4.34%。尽管首套房贷75折已成为不可能，但上海市场上，汇丰银行首套房82折的优惠已经成为全国最低。

　　日前，市民王小姐收到了汇丰银行发来的放款通知。不久前，她购买了一套市中心的二手房，并在汇丰银行办理了82折的贷款手续，贷款利率为4.018%。“贷款必须在300万元及以上，此外必须是纯商贷，因为公积金无法冲还贷。”王小姐说，当时市场上只有几家银行的首套房贷利率为85折，其余多数均在9折左右。她做过计算，目前房贷的基准利率为4.9%。82折之后，300万贷款25年、等额本息情况下，每月还款金额为15864.94元。而如果选择85折优惠的银行组合贷款，二手房的公积金只能贷15年。这样一来，相同条件下组合贷款每月反而需要还款17603.31元。“还是纯商贷压力小。”王小姐说。

　　数据显示，进入11月以来，全国大多数城市首套房贷款政策保持宽松走势。前十大房贷利率最低城市，其首套房平均利率全部突破4.5%以下，其中上海为4.34%、天津为4.34%、无锡为4.38%、北京为4.39%、广州为4.41%。

　　目前，在上海市场，提供9折以下优惠利率的银行已增至16家，除汇丰银行可提供82折优惠利率外，中信银行(行情买入)也在11月将首套房利率调至了最低83折，但限制较多，必须符合特定条件才能享受。业内人士称，在当前楼市去库存压力较大的情况下，房贷优惠还将进一步扩大。

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